רטיבות בדירה היא תופעה נפוצה שעלולה לגרום לנזקים משמעותיים למבנה ולפגוע באיכות החיים של הדיירים. כאשר מקור הרטיבות הוא בדירת השכן, ההתמודדות עם הבעיה עשויה להיות מורכבת יותר.
דרישה לתיקון נזילה: סעיף 3(ב) לתקנון המצוי בחוק המקרקעין
חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, מסדיר את הזכויות והחובות של בעלי דירות בבניינים משותפים. סעיף 3(ב) לתקנון המצוי בתוספת לחוק קובע:
"בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת לבצע תיקונים בדירתו, ככל שאי-ביצועם עלול לפגוע בדירתו של הראשון."
משמעות הסעיף היא שבעל דירה רשאי לדרוש משכנו לתקן ליקויים בדירתו, כגון נזילות מים, שעלולים לגרום לנזק בדירתו. חובה זו היא מוחלטת ואינה תלויה בשאלת האשמה בתקלה.
פסק דין בנושא ליקויי רטיבות מדירת השכן
בתי המשפט בישראל דנו במספר מקרים של נזקי רטיבות שמקורם בדירת השכן. במקרים אלו, בתי המשפט קבעו כי על השכן הגורם לנזק חלה החובה לתקן את הליקויים ולפצות את השכן הנפגע.
דוגמה לפסק דין: ת"א 38769-01-14:
במקרה שנדון בבית משפט השלום בראשון לציון, דן בית המשפט בתביעה של בעלי דירה בקומה הראשונה בבניין משותף, אשר דירתם הוצפה עקב נזילה מדירת השכנה הממוקמת מעליהם. כתוצאה מהנזילה, נגרמו נזקים לדירתם, כולל כתמי רטיבות ועובש. בית המשפט חייב את השכנה לפצות את בעלי הדירה בסך של 50,000 ש"ח.
אופן הפנייה לשכן במקרה של ליקויי רטיבות
כאשר מתגלה רטיבות בדירתכם שמקורה בדירת השכן, מומלץ לפעול לפי הצעדים הבאים:
תיעוד הנזק: צלמו את אזורי הרטיבות והנזקים הנגרמים כתוצאה ממנה.
פנייה ידידותית לשכן: גשו לשכן והסבירו לו על הבעיה. ייתכן שהוא אינו מודע לקיומה.
פנייה בכתב: אם הפנייה הידידותית לא נענתה, שלחו מכתב רשום לשכן, המפרט את הבעיה ואת הדרישה לתיקון, ניתן לשלוח את מכתב ההתראה באמצעות עורך דין.
פנייה לוועד הבית: במקרים בהם מקור הרטיבות אינו ברור, או כאשר השכן מסרב לפעול, ניתן לפנות לוועד הבית לצורך התערבות.
- ייעוץ משפטי והגשת תביעה: אם כל הצעדים הקודמים לא הובילו לפתרון, מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בתחום ומומחה לסכסוכי שכנים לקבלת ייעוץ והכוונה להמשך פעולה.
צור קשר
אם אתם סובלים מנזקי רטיבות שמקורם בדירת השכן ואינכם מצליחים להגיע לפתרון, משרדנו מתמחה בטיפול במקרים מסוג זה.
אנו מציעים ליווי משפטי מקצועי ואישי, במטרה להבטיח את זכויותיכם ולקבל את הפיצוי המגיע לכם.
צרו קשר עוד היום עם משרדנו בטלפון מס' 09-7665531 ותקבלו מענה מהיר ומקצועי מעורך דין.
