עורך דין סכסוך שכנים בנתניה

לפיתרון מחלוקות בין שכנים בבניין מומלץ לפנות לעורך דין לסכסוך שכנים

עורך דין לסכסוך שכנים בנתניה:

סכסוכי שכנים יכולים להיות מתסכלים ומורכבים, במיוחד כאשר הם נוגעים לנושאים כמו רעש, שימוש ברכוש משותף, גידור, רטיבות, או תשלומים לוועד הבית. סכסוכים אלו עלולים לפגוע באיכות החיים ואף להוביל למחלוקות משפטיות מורכבות. במקרים כאלה, חשוב להיעזר בעורך דין המתמחה ביישוב סכסוכי שכנים, המכיר היטב את חוקי המקרקעין והפסיקה הרלוונטית. עורך דין לסכסוך שכנים בנתניה יוכל להעניק ייעוץ משפטי מקצועי, לנהל מו"מ בין הצדדים, ובמידת הצורך לייצג בערכאות המשפטיות המתאימות, במטרה להגיע לפתרון מהיר ויעיל של המחלוקת.

סמכות המפקח על רישום המקרקעין בנתניה ומקום ניהול ההליך המשפטי:

חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 ותקנות המקרקעין (ניהול ונישום), התשע"ב-2011, קבע את סמכות המפקח על רישום המקרקעין.

מקום מושבו של המפקח על רישום המקרקעין הינו בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) הפזורות ברחבי הארץ לפי ערים ומחוזות (תל אביב, חולון, ירושלים, באר שבע, פתח תקוה, רחובות, נצרת, חיפה, עכו, חדרה, אשדוד) כאשר טרם הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין יש לבדוק באתר של הטאבו יחד עם גוש החלקה של הבית המשותף לאיזה עיר שייך הבניין המשותף. לדוגמה: תביעה של תושבי חריש תוגש לחיפה ואילו בכפר סבא התביעה תוגש לפתח תקווה.

בעניין זה יצוין כי תביעות שהוגשו אצל המפקח על המקרקעין בנתניה יתקיימו ברח' ברקת 3, בקומה 7.

כיצד יפעל עורך דין לסכסוך שכנים?

ברוב המקרים, עורך דין לסכסוך שכנים ינקוט 2 פעולות עיקריות שמטרתן, ואלו הן:

  1. פניה במכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים: במכתב יתוארו המקרים שבגינם נשלח המכתב בצירוף החוקים והתקנות שאותם המעשים של השכן מפרים.
  2. הגשת תביעה: הגשת תביעה כנגד השכן למפקח על רישום הבתים המשותפים.

איך לתבוע שכן בבית משפט?

בתביעה חשוב לשים לב לנושאים הבאים:

  1. בכתב התביעה יש לפרט את הטענות כנגד השכן ואת החוקים שאותם הוא מפר.
  2. את התביעה יש להגיש למפקח על רישום הבתים המשותפים באזור השיפוטי שבו נמצא הבניין.
  3. יש לשלם אגרה בסך של 406 ₪ (נכון לשנת 2023) במועד הגשת התביעה, את האגרה ניתן לשלם כאן: קישור לתשלום האגרה.
  4. עם הגשת התביעה ייקבע מועד לדיון ויינתן זימון לדין.
  5. יש להעביר עותק מכתב התביעה ומהזימון לדין לשכן.
  6. יש להתייצב לדיון אצל המפקח על רישום הבתים המשותפים במועד הדיון שנקבע.

חשוב לשים לב:

את הגשת התביעה כנגד השכן מומלץ לבצע באמצעות עורך דין לסכסוך שכנים הבקיא בחוק המקרקעין ובפסיקות בתי המשפט בנושא בתים משותפים, וזאת כדי לשפר את סיכויי התביעה כנגד השכן.

כתב הגנה בתביעת סכסוך שכנים:

כאשר מוגשת תביעה בפני המפקח על המקרקעין, ישנה חשיבות רבה להכנת כתב הגנה מקצועי ומדויק. כתב ההגנה הוא המסמך המרכזי שבו הנתבע מפרט את טענותיו ואת עמדתו כלפי התביעה. על מנת להבטיח ייצוג מיטבי, חשוב לכלול בכתב ההגנה נושאים מרכזיים כגון תיאור מפורט של העובדות הרלוונטיות, טענות משפטיות הנוגעות לחוקי המקרקעין, תשובות ספציפיות לכל סעיף בתביעה, מסמכים תומכים אם ישנם, וכן טענות נגדיות אם קיימות

כמה עולה עורך דין לסכסוך שכנים?

שכר טרחת עורך הדין בסכסוך שכנים משתנה בין תיק לתיק ונקבע בהתאם למורכבות ההליך והמקרה הנדון. בעניין זה חשוב להדגיש ששכר הטרחה של עורך דין לסכסוך שכנים משתנה בין עורכי דין שונים, אך מומלץ שלא להתפתות למחיר הזול ביותר שעלול להעיד על טיב העבודה ומצד שני להימנע מתשלום סכומים מופרזים שאינם מוצדקים ואינם נהוגים במקרים שאינם מורכבים.

עורך דין לסכסוך שכנים בנתניה:

למשרדנו ניסיון רב בייצוג דיירים, וועדי בתים וחברות ניהול בכל הנושאים הנוגעים לניהול הבית המשותף, בתוך כך משרדנו קנה לעצמו שם בנתניה והסביבה כבעל ניסיון בייצוג במקרים של סכסוכי שכנים אצל המפקח על המקרקעין בנתניה.

הטיפול והייעוץ השוטף יהיה בליווי עו"ד דניאל שגב, אשר נבחר על ידי האגודה לתרבות הדיור כמייצג מומלץ מטעמם בתביעות הנדרשות על ידי וועדי בתים.

שאלות ותשובות

חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 ותקנות המקרקעין (ניהול ונישום), התשע"ב-2011, קבע את סמכות המפקחת על רישום המקרקעין.

מקום מושבו של המפקח על רישום המקרקעין הינו בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) הפזורות ברחבי הארץ לפי ערים ומחוזות (תל אביב, חולון, ירושלים, באר שבע, פתח תקוה, רחובות, נצרת, חיפה, עכו, חדרה, אשדוד) כאשר טרם הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין יש לבדוק באתר של הטאבו יחד עם גוש החלקה של הבית המשותף לאיזה עיר שייך הבניין המשותף. לדוגמה: תביעה של תושבי חריש תוגש לחיפה ואילו בכפר סבא התביעה תוגש לפתח תקווה.

שכר טרחת עורך הדין בסכסוך שכנים משתנה בין תיק לתיק ונקבע בהתאם למורכבות ההליך והמקרה הנדון.

לרוב, שכר הטרחה בעבור ייצוג בתביעה כנגד שכן הוא בסך של כ- 3,500 ₪ בתוספת מע"מ.

בעניין זה חשוב להדגיש ששכר הטרחה של עורך דין לסכסוך שכנים משתנה בין עורכי דין שונים, אך מומלץ שלא להתפתות למחיר הזול ביותר שעלול להעיד על טיב העבודה ומצד שני להימנע מתשלום סכומים מופרזים שאינם מוצדקים ואינם נהוגים במקרים שאינם מורכבים.

בתביעה חשוב לשים לב לנושאים הבאים:

  1. בכתב התביעה יש לפרט את הטענות כנגד השכן ואת החוקים שאותם הוא מפר.
  2. את התביעה יש להגיש למפקח על רישום הבתים המשותפים באזור השיפוטי שבו נמצא הבניין.
  3. יש לשלם אגרה בסך של 406 ₪ (נכון לשנת 2023) במועד הגשת התביעה, את האגרה ניתן לשלם כאן: קישור לתשלום האגרה.
  4. עם הגשת התביעה ייקבע מועד לדיון ויינתן זימון לדין.
  5. יש להעביר עותק מכתב התביעה ומהזימון לדין לשכן.
  6. יש להתייצב לדיון אצל המפקח על רישום הבתים המשותפים במועד הדיון שנקבע.

חשוב לשים לב:

את הגשת התביעה כנגד השכן מומלץ לבצע באמצעות עורך דין לסכסוך שכנים הבקיא בחוק המקרקעין ובפסיקות בתי המשפט בנושא בתים משותפים, וזאת כדי לשפר את סיכויי התביעה כנגד השכן.

ברוב המקרים, עורך דין לסכסוך שכנים ינקוט 2 פעולות עיקריות שמטרתן, ואלו הן:

  1. פניה במכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים: במכתב יתוארו המקרים שבגינם נשלח המכתב בצירוף החוקים והתקנות שאותם המעשים של השכן מפרים.
  2. הגשת תביעה: הגשת תביעה כנגד השכן למפקח על רישום הבתים המשותפים.
דניאל שגב - משרד עורכי דין בנתניה
עורך דין - דניאל שגב
עורך דין דניאל שגב, בוגר תואר ראשון במשפטים של האוניברסיטה העברית (בהצטיינות), בעל ניסיון רב בייצוג לקוחות בכל תחומי המומחיות של המשרד: עסקאות מכר יד שניה, רכישת דירה מקבלן, התחדשות עירונית, מיסוי מקרקעין, מסחרי, ליטיגציה (ייצוג בבתי משפט), צוואות וירושות וייפוי כח מתמשך.
מאמרים נוספים
קודם
הבא
שיחת ייעוץ ראשונית עם עורך דין ללא עלות