ליקויי רטיבות בדירת קבלן – כל מה שצריך לדעת
רכישת דירה מקבלן היא צעד משמעותי ומרגש, אך לעיתים מתגלים ליקויי בנייה שעלולים לפגוע באיכות החיים של הרוכשים. אחד הליקויים הנפוצים ביותר הוא רטיבות בדירת קבלן וליקויי איטום, אשר עלולים לגרום לנזקים משמעותיים הן למבנה והן לבריאות הדיירים.
במאמר זה נפרט בהרחבה על זכויות הרוכשים, האחריות המוטלת על הקבלן, דרכי ההתמודדות עם ליקויי רטיבות ואופן הפנייה לקבלן לצורך תיקון הליקויים.
מהי רטיבות בדירת קבלן וכיצד היא נגרמת?
רטיבות בדירה חדשה מקבלן יכולה להיגרם ממספר גורמים:
איטום לקוי – חדירת מים דרך גג, מרפסות, קירות חיצוניים או תפרי התפשטות.
כשלי צנרת – פיצוצים או נזילות בצנרת המים או הביוב.
כשלי ניקוז – הצטברות מים באזורים שאמורים להיות מנוקזים כראוי.
ליקויים בחיפוי קירות ורצפה – רווחים או חיבורים לא תקינים באריחים שגורמים לחדירת מים.
ליקויים אלה יכולים להוביל לנזקים חמורים כמו עובש, ריקבון, פגיעה בקירות ובריצוף, ולבסוף גם ירידת ערך הנכס. לכן, חשוב לפעול במהירות וביעילות ברגע שמתגלה ליקוי רטיבות.
מה החוק אומר על ליקויי רטיבות בדירת קבלן?
חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973 מסדיר את אחריות הקבלן לליקויים בדירות חדשות. החוק קובע כי על הקבלן לתקן ליקויים שהתגלו בדירה בהתאם למשך האחריות שנקבעה לכל סוג ליקוי. החוק מחלק את האחריות לשתי תקופות מרכזיות: תקופת הבדק ותקופת האחריות.
תקופת הבדק – חובה מוחלטת על הקבלן
תקופת הבדק מתחילה מיום מסירת הדירה לרוכש ונמשכת בין שנה לשבע שנים, בהתאם לסוג הליקוי. במקרה של ליקויי רטיבות שמקורם בכשלי ביצוע או חומרי בנייה, החוק קובע שתקופת הבדק נמשכת 4 שנים.
במהלך תקופה זו, הקבלן מחויב לתקן את הליקוי, אלא אם כן הוא מוכיח כי מקור הליקוי נעוץ ברשלנות או שימוש לא סביר של הרוכש. כלומר, חובת ההוכחה היא על הקבלן.
תקופת האחריות – אחריות מותנית
לאחר תקופת הבדק מתחילה תקופת האחריות, שנמשכת 3 שנים נוספות. בתקופה זו חובת ההוכחה מתהפכת, ועל הרוכש להוכיח כי ליקויי הרטיבות נובעים מביצוע לקוי של הקבלן ולא משימוש לקוי בדירה.
כיצד יש לפנות לקבלן במקרה של ליקויי רטיבות?
כאשר מתגלה ליקוי רטיבות בדירה חדשה, מומלץ לפעול לפי השלבים הבאים:
תיעוד הליקוי – יש לצלם את האזורים הנגועים ברטיבות, לתעד את תאריכי הגילוי ולהכין דו"ח מסודר.
פנייה רשמית בכתב לקבלן – יש לשלוח מכתב רשום לקבלן ולדרוש את תיקון הליקוי בהתאם לחוק.
המתנה לזמן סביר לתיקון – הקבלן מחויב לתקן את הליקוי בתוך זמן סביר.
פנייה למומחה בתחום – אם הקבלן מתנער מאחריות, ניתן להזמין חוות דעת מקצועית ממהנדס בניין.
פנייה לעורך דין ליקויי בנייה – במידה והקבלן מסרב לתקן את הליקוי, יש לשקול נקיטת הליכים משפטיים.
מתי ניתן להגיש תביעה נגד הקבלן?
אם הקבלן מסרב לבצע את התיקונים הנדרשים, ניתן להגיש תביעה בבית המשפט. במסגרת תביעה כזו, ניתן לדרוש מהקבלן לבצע את התיקון בעצמו או לשלם פיצוי כספי שיאפשר לרוכש לבצע את התיקון על חשבונו.
בתי המשפט בישראל פוסקים לעיתים קרובות לטובת הרוכשים, במיוחד כאשר מדובר בליקויי רטיבות חמורים שעלולים להשפיע על איכות החיים והבריאות של הדיירים.
מה ניתן לדרוש בתביעה?
תיקון הליקוי על חשבון הקבלן.
פיצוי בגין עוגמת נפש.
החזר הוצאות בגין חוות דעת מקצועית.
פיצוי בגין ירידת ערך הנכס.
סובלים מליקויי בניה בדירה? – פנו אלינו לייעוץ משפטי
ליקויי רטיבות בדירה חדשה מקבלן הם בעיה נפוצה, אך החוק מעניק לרוכשים הגנה ברורה ומחייב את הקבלן לתקן את הליקויים. אם נתקלתם בסירוב מצד הקבלן או שאתם זקוקים לייעוץ משפטי מקצועי, אנו כאן כדי לעזור לכם.
משרדנו מתמחה בליקויי בנייה ובתביעות מול קבלנים. נשמח להעניק לכם ייעוץ אישי וללוות אתכם בתהליך לקבלת הפיצוי המגיע לכם.
צרו קשר עוד היום עם משרדנו בטלפון מס' 09-7665531 ותקבלו מענה מהיר ומקצועי מעורך דין.
