בעוד הדי הפיצוצים של מבצע "שאגת הארי" עדיין נשמעים, בשוק המקרקעין הישראלי משתרר שקט מסוג אחר, שקט מדאיג של קיפאון. בזמן שהמשק זקוק לוודאות ולתמריצים, נראה שקובעי המדיניות נרדמו בשמירה.
נכון לכתיבת שורות אלו, אין בשורה. אין הקלות. אין תמריצים. יש רק שוק שמחזיק את הנשימה ומחכה למושיע. בתור עורך דין שמייצג לקוחות במאות עסקאות מקרקעין, בטור זה אני רוצה להציע מפת דרכים ברורה ליציאה מהבוץ, רגע לפני שהקיפאון יהפוך למיתון עמוק.
הלקח מהקורונה: כשהממשלה רצתה, היא ידעה ללחוץ על הגז
בואו נחזור לרגע לשנת 2020. כשהקורונה שיתקה את העולם, מדינת ישראל לא חיכתה. היא הבינה שנדל"ן הוא הקטר של המשק. אחד הצעדים הדרמטיים ביותר אז היה הורדת מס הרכישה למשקיעים מ-8% ל-5%.
התוצאה? הסתערות על השוק, הזרמת מיליארדים לקופת המדינה ושימור רצף העסקאות.
היום, ב-2026, תחת איומי מבצע "שאגת הארי", אנחנו במצב דומה אך עם תגובה הפוכה. השוק צמא לאדרנלין, והמזרק של משרד האוצר נשאר בכיס.
ההצעה שלי: מתווה ה-6% לעידוד עסקאות
אני מציע כאן צעד אקטיבי שיכול לשנות את התמונה תוך לילה אחד: השוואת מס הרכישה על דירות להשקעה למס הרכישה על קרקעות, ועמידה על שיעור של 6% בלבד.
למה דווקא 6%?
-
פסיכולוגיה של משקיעים: הירידה מ-8% ל-6% היא חציית רף פסיכולוגי שמסמנת למשקיעים: "השוק פתוח, כדאי לכם להיכנס עכשיו".
-
יצירת נזילות ליזמים: בתקופת מלחמה, יזמים זקוקים לתזרים מזומנים כדי לשלם לספקים ולפועלים. הורדת המס תזרים קונים לעסקאות קניית דירה יד שנייה וקניית דירה מקבלן, ותשחרר את הפקק.
-
צדק חלוקתי: לא ייתכן שרוכש קרקע ישלם 6% בזמן שרוכש דירה מוכנה (שמייצרת שכירות למשק) יידרש לשלם 8% (הערה זו נכונה באופן כללי, אך ביתר שאת בתקופה זו).
השוואה מתבקשת: 2020 מול 2026
| המדד | משבר הקורונה (2020) | מבצע שאגת הארי (2026) |
| מצב השוק | אי-ודאות בריאותית וסגרים | אי-ודאות ביטחונית ושיבושי עבודה |
| תגובת הממשלה | הורדת מס רכישה ל-5% | שתיקה/קיפאון (מס על 8%) |
| השורה התחתונה | השוק פרח והמשק ניצל | סכנה לקיפאון ומחיקת התחלות בנייה |
סיכום: אל תחכו לקריסה
מבצע "שאגת הארי" הוא אתגר לאומי, אבל הוא לא חייב להיות גזר דין מוות לשוק הנדל"ן. אם הממשלה תשכיל ליישם את מתווה ה-6%, היא תוכל להפוך את המשבר להזדמנות של צמיחה.
ההיסטוריה מלמדת שמי שקונה בזמן משבר, כשהמסים יורדים והפחד שולט, הוא זה שמרוויח ביום שאחרי.
אני קורא מכאן למשרד האוצר: אל תחכו שיהיה מאוחר מדי. שחררו את השוק, הורידו את המס, ותנו למשק לנצח.
מה דעתכם? הממשלה צריכה להתערב או לתת לשוק להסתדר לבד?
אני מזמין אתכם להתייעץ איתי על אסטרטגיות רכישה נכונות גם בתנאי אי-ודאות.
עורך דין מקרקעין דניאל שגב
למשרדנו ניסיון עשיר בייצוג לקוחות בעסקאות מקרקעין וייעוץ בדיני מקרקעין.
שילוב של מקצועיות, ליווי אישי והבנה עמוקה של דיני המקרקעין ומיסוי מקרקעין הופכים את הייצוג של עו"ד דניאל שגב ליתרון אמיתי, כזה שמגן על הלקוח, מצמצם טעויות ומוביל לעסקה בטוחה.
לייעוץ משפטי מקצועי בדיני מקרקעין במציאות המשתנה של 2026, צרו קשר עם עו״ד מקרקעין דניאל שגב בטלפון מס': 09-7665531.
