האם קבלן רשאי לגבות תשלום עבור רישום בית משותף?

קניית דירה מקבלן כרוכה בשורה של עלויות נלוות, מעבר למחיר הדירה עצמו. אחת הסוגיות שמעסיקות רוכשים רבים היא שאלת חוקיות הדרישה לתשלום נוסף בגין רישום הבית המשותף, ובפרט עבור הכנת תשריט, מדידות ואגרות.

ברוב הסכמי המכר, מופיע סעיף המחייב את הקונה לשאת ב"הוצאות רישום בית משותף". בפועל, מדובר בסכומים לא מבוטלים, שלעיתים מגיעים לכ-600 ש"ח לכל חדר בדירה.

מצב זה מעורר שאלה משפטית חשובה: האם מדובר בדרישה חוקית, או בניסיון לעקוף את מגבלת שכר הטרחה של עורך הדין מטעם הקבלן?

מה אומר החוק לגבי שכר טרחת עורך דין של הקבלן?

חוק המכר (דירות) קובע מגבלה ברורה על שכר הטרחה שעשוי הקבלן לדרוש מהקונה עבור שירותי עורך הדין מטעמו. מדובר בתשלום קבוע ומוגבל, שנועד למנוע מצב שבו רוכשים יישאו בעלויות משפטיות מופרזות.

בהתאם לכך, קבלן אינו רשאי לדרוש מהקונה תשלום נוסף עבור שירותים משפטיים החוסים תחת אותה מסגרת.

אז האם מותר לגבות תשלום נוסף עבור תשריטים?

כאן נכנסת לתמונה הבחנה חשובה בין שכר טרחה משפטי לבין הוצאות נלוות לרישום.

ביום 2.12.2019 פרסם הממונה על חוק המכר עמדה רשמית, אשר הבהירה את הסוגיה. על פי עמדה זו, ישנם רכיבים שאינם נכללים במגבלת שכר הטרחה, ולכן ניתן לגבות בגינם תשלום נוסף מהקונה.

כך למשל נקבע:

"תשלום עבור ביצוע מדידות והכנת התשריט, שהינן פעולות אשר אינן מתבצעות בהכרח על ידי עורך הדין, וכן תשלום בגין אגרות ממשלתיות ששולמו לצורך רישום – אינם נכללים במסגרת המגבלה."

מה המשמעות עבור רוכשי דירות?

המשמעות המעשית היא שקבלן אכן רשאי לדרוש מהקונה תשלום עבור:

• הכנת תשריט הבית המשותף
• ביצוע מדידות
• אגרות רישום לרשויות

עם זאת, חשוב להדגיש: לא כל דרישה היא בהכרח מוצדקת או סבירה.

מתי כדאי לבדוק את הדרישה לעומק?

ישנם מקרים בהם סכום הדרישה גבוה מהמקובל, או שאינו משקף הוצאות אמיתיות. במצבים כאלה מומלץ לבחון:

• האם הסכום תואם את העלויות בפועל.
• האם מדובר בהוצאה אמיתית או בתוספת סמויה לשכר טרחה.
• האם הסעיף מנוסח באופן ברור ושקוף בהסכם.

רוכשים רבים אינם מודעים לכך שניתן ואף כדאי לנהל משא ומתן על רכיבים אלו, במיוחד בשלב טרום החתימה.

סיכום

קבלן אינו רשאי לחרוג ממגבלת שכר הטרחה הקבועה בחוק עבור שירותים משפטיים. עם זאת, הוא כן רשאי לדרוש מהקונה תשלום עבור הוצאות נלוות לרישום הבית המשותף, כגון תשריט, מדידות ואגרות, כל עוד מדובר בהוצאות אמיתיות שאינן חלק מהשירות המשפטי.

לפני חתימה על הסכם לקניית דירה מקבלן, מומלץ לבדוק היטב את כל רכיבי התשלום ולהיעזר בייעוץ משפטי עצמאי, על מנת להבטיח שמירה על זכויותיכם והימנעות מתשלומים מיותרים.

לעורך דין מקרקעין דניאל שגב ניסיון עשיר בייצוג לקוחות בעסקאות מסוג קניית דירה מקבלן, וככל שיש לכם שאלה בנושא נשמח לעמוד לרשותכם בטלפון מס' 09-7665531.