מבצע "שאגת הארי" תפס את מדינת ישראל בנקודת זמן רגישה מבחינה כלכלית. בעוד שהמשק כולו התגייס למאמץ המלחמתי, שוק הנדל"ן, הקטר של הכלכלה הישראלית, מעלה שאלות רבות בקרב משקיעים, רוכשים וקבלנים.
בסקירה זו ננתח את ההשלכות המיידיות וארוכות הטווח של המבצע על השוק, תוך התמקדות בשינוי דרמטי אחד: הזינוק הצפוי בערכם של נכסים ממוגנים והצפי לעליית מחירים כתוצאה מהיציבות הביטחונית שתגיע ביום שאחרי.
היבט כלכלי: הנהירה לנכסים עם ממ"ד
ההיסטוריה של סבבי לחימה בישראל מלמדת כי הביקוש לביטחון אישי מתרגם מיד לביקוש קשיח לנדל"ן ממוגן. מבצע "שאגת הארי" יחדד את הפער בין נכסים ישנים ללא מיגון לבין דירות מודרניות הכוללות ממ"ד.
1. "פרמיית המיגון" תזנק
אם בעבר ממ"ד נתפס כסטנדרט בנייה מובן מאליו, כיום הוא הופך למרכיב הקריטי ביותר בתמחור הנכס. אנו צופים כי נכסים הכוללים ממ"ד ייהנו מ"פרמיית מיגון" שתעלה את ערכם בשיעור של 10% עד 15% בהשוואה לנכסים דומים ללא מיגון באותו אזור.
2. קיפאון זמני שיוביל להתפרצות ביקוש
בטווח הקצר, המבצע יגרום להאטה בעסקאות בשל אי-ודאות ויציאה של מילואימניקים רבים לשטח. עם זאת, הניסיון מלמד ש"ביקוש כבוש" זה מתפרץ בעוצמה רבה ברגע שהאש דועכת.
היבט משפטי: רגולציה מואצת ושינויי חקיקה
המצב הביטחוני מחייב גם את מערכת המשפט והתכנון להגיב במהירות. אנו רואים מספר מגמות משפטיות שצפויות להשפיע על השוק:
-
הקלה בהיתרי בנייה למיגון: צפי לתקנות שעות חירום שיאפשרו הוספת ממ"דים במסלולים ירוקים ומהירים, תוך עקיפת חסמים בירוקרטיים שהיו נהוגים עד כה.
-
התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי): מבצע "שאגת אריה" יהווה זרז משפטי לרשויות מקומיות שעיכבו פרויקטים. הביטחון הפך לזכות יסוד, ובתי המשפט צפויים לדחות התנגדויות שאינן מהותיות כדי לאפשר מיגון מסיבי של המרכז והפריפריה באמצעות פרויקטי פינוי – פינוי והתחדשות עירונית.
מדוע המחירים צפויים לעלות ביום שאחרי?
התחזית האופטימית לשוק הנדל"ן נשענת על מושג הודאות הביטחונית.
השגת הכרעה ויציבות
מבצע "שאגת הארי" נתפס כמהלך שנועד לייצר מציאות ביטחונית חדשה ויציבה לאורך זמן מול איראן ושלוחותיה באזור. בשוק הנדל"ן, ודאות שווה כסף. ברגע שהסיכון הביטחוני יורד בטווח הרחוק, משקיעים מקומיים וזרים חוזרים לשוק, מה שדוחף את הביקושים למעלה, גם על ידי משקיעים מקומיים וגל על ידי משקיעים תושבי חוץ.
מחסור בהיצע עקב עצירת בנייה
במהלך המבצע, אתרי בנייה רבים יושבתו או יעבדו בתפוקה נמוכה. המחסור בידיים עובדות ובעיכובים לוגיסטיים יוצר "בור" בהיצע הדירות. כשמפגישים היצע נמוך עם ביקוש מתפרץ של ה"יום שאחרי", התוצאה הבלתי נמנעת היא עליית מחירים.
שורה תחתונה והערכת של עורך דין מקרקעין דניאל שגב: מי שרוכש כיום נכס עם ממ"ד, או משקיע בפרויקטים של התחדשות עירונית בעיצומו של מבצע "שאגת אריה", צפוי למצוא את עצמו עם נכס שערכו עלה משמעותית ברגע שתחזור השגרה והוודאות לשוק.
מחפשים עורך דין מקרקעין?
מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון מס' 09-766551 ולקבל מענה מקצועי ומפורט מעורך דין מקרקעין.
