מה זה חוזה שכירות בלתי מוגנת?
חוזה שכירות הוא אחד הכלים המשפטיים הנפוצים ביותר בישראל, המשמשים להסדרת יחסי שוכר ומשכיר. בין מגוון סוגי החוזים הקיימים, “חוזה שכירות בלתי מוגנת” הוא הסוג השכיח ביותר כיום בשוק הנדל”ן למגורים ולעסקים.
אך מה הופך חוזה שכירות ל”בלתי מוגן”, ומה המשמעויות עבור השוכר והמשכיר?
מהי שכירות מוגנת?
לפני שנבין את המונח “שכירות בלתי מוגנת”, חשוב להכיר את ההגדרה של שכירות מוגנת.
מדובר במערכת יחסים חוזית הנגזרת מחוק הגנת הדייר, התשל”ה-1972. חוזי שכירות מוגנת ניתנו בעבר בתנאים מיוחדים, בעיקר בשנותיה הראשונות של המדינה, במטרה להגן על דיירים מפני פינוי ולהבטיח דמי שכירות נמוכים.
הסכמים אלו כללו שני יתרונות עיקריים:
- דיירות מוגנת – זכות השוכר להישאר בנכס כמעט לצמיתות, גם אם בעל הנכס מעוניין בפינויו.
- דמי שכירות מופחתים – תשלום דמי שכירות נמוכים יחסית למחירי השוק.
מהו חוזה שכירות בלתי מוגנת?
שכירות בלתי מוגנת, לעומת זאת, היא חוזה שבו חוק הגנת הדייר אינו חל, ולכן לשוכר אין את הזכויות המיוחדות הניתנות במסגרת שכירות מוגנת. מדובר במודל הנהוג כיום כמעט בכל חוזי השכירות, בין אם מדובר בנכסים למגורים או לעסקים.
מאפיינים עיקריים של חוזה שכירות בלתי מוגנת:
- הגבלת תקופת השכירות: חוזה שכירות בלתי מוגנת מוגבל בזמן, לפי התנאים שסוכמו בין הצדדים. עם תום התקופה, על השוכר לעזוב את הנכס אלא אם הצדדים הגיעו להסכמה על הארכת החוזה.
- תנאי פינוי: המשכיר רשאי לדרוש פינוי הנכס בתום תקופת השכירות, בהתאם לתנאי החוזה. אם השוכר לא מפנה את הנכס בזמן, ניתן להגיש תביעה לפינוי שוכר.
- דמי שכירות בהתאם לשוק: דמי השכירות משקפים את מחירי השוק החופשי, ללא הגבלה חוקית או סבסוד.
- אחריות ותחזוקה: תנאי האחריות על תיקונים ותחזוקה נקבעים בהסכם החוזי, ולא לפי הנחיות חוק הגנת הדייר.
יתרונות וחסרונות של שכירות בלתי מוגנת:
יתרונות למשכיר:
- •גמישות: יכולת לסיים את ההסכם בתום התקופה שנקבעה מראש.
- שליטה על דמי השכירות: המשכיר יכול להתאים את המחיר למצב השוק.
חסרונות לשוכר:
- חוסר יציבות: השוכר תלוי ברצון המשכיר להאריך את החוזה.
- חשיפה לעליית מחירים: במקרה של חידוש חוזה, המשכיר עשוי להעלות את דמי השכירות.
מתי מתאים להשתמש בחוזה שכירות בלתי מוגנת?
חוזה זה מתאים בעיקר למצבים בהם המשכיר מעוניין לשמור על שליטה בנכס וליהנות מגמישות מרבית, כמו במקרים של השכרת דירות לטווח קצר או נכסים מסחריים. גם שוכרים שזקוקים למקום מגורים זמני יעדיפו פעמים רבות חוזה שכירות בלתי מוגנת על פני התקשרות ארוכת טווח.
לסיכום
חוזה שכירות בלתי מוגנת הוא הבחירה הנפוצה בשוק השכירות המודרני, הן עבור דירות מגורים והן עבור נכסים מסחריים. על אף שאינו מספק את ההגנות המיוחדות של שכירות מוגנת, הוא מאפשר גמישות והתאמה לצרכים המשתנים של שני הצדדים.
אם בכוונתכם לחתום על הסכם שכירות בלתי מוגנת, מומלץ לעשות זאת בליווי עורך דין מומחה למקרקעין.
למשרדנו ניסיון עשיר במקרקעין עם ניסיון של ייצוג שוכרים ומשכירים בחוזי שכירות רבים.
אם ברצונכם לקבל ייצוג משפטי בחתימת הסכם שכירות, צרו קשר עם משרנו עוד היום וקבלו הצעת מחיר ללא עלות בטלפון מס' 09-7665531.