כמה שווה מרפסת בפינוי בינוי

מהו שווי מרפסת בפרויקטי פינוי-בינוי?

בפרויקטי פינוי-בינוי, בעלי דירות ישנות עוברים לדירות חדשות בבניין המוקם במקומן. במסגרת תהליך זה, יש לחשב את שטח המרפסת של כל דירה, שכן המרפסת נחשבת לחלק בלתי נפרד מהדירה ומשפיעה על שטח הדירה החדשה. לפי כללי השמאות המקובלים בישראל, שטח המרפסת אינו נמדד בנפרד ובמלואו אלא 30% משטח המרפסת נחשב כתוספת שטח לדירה הקיימת ומכך נגזר שטח דירת התמורה.

איך מחשבים את השטח של המרפסת הקיימת?

מודד מקצועי, לרוב במימון היזם, מודד את שטח המרפסת וקובע את גודלה, שטח המרפסת מתורגם ל-30% משטחה כתוספת שטח לדירה החדשה, וכך מחושבת תמורת הדירה בצורה הוגנת ומדויקת.

חשיבות חישוב שטח המרפסת בפרויקטים של פינוי-בינוי

חישוב מדויק של שווי המרפסת הוא קריטי ממספר סיבות:

1. השפעה על גובה התמורה: דיירים עם מרפסות גדולות יכולים לקבל שטח נוסף בדירת התמורה.

2. השפעה על ערך שוק: המרפסת מגדילה את ערך הדירה החדשה ופוטנציאל המכירה שלה בעתיד.

3. מניעת מחלוקות: חישוב מקצועי ושקוף מונע חיכוכים בין דיירים ליזמים ומבטיח הליך הוגן.

אחוז ההמרה של המרפסת – למה 30%?

האחוז של המרת 30% משטח המרפסת לשטח מבונה מבוסס על ניסיון מקצועי של שמאי מקרקעין ומוכר בתעשייה כסטנדרט. אחוז זה משקף את ההבדל בין שטח פנימי מלא לבין שטח חיצוני פתוח, אך עדיין מוערך על פי השפעתו על איכות החיים בדירה. במקרים מיוחדים, השמאי עשוי להתאים את האחוז בהתאם למאפייני הפרויקט, מיקומה של המרפסת או יתרונות נוספים שלה, אך 30% נחשבים קו מנחה מקצועי ומקובל.

סיכום

שטח המרפסת הוא חלק בלתי נפרד מהערכת דירות התמורה בפרויקטי פינוי-בינוי.

לפי כללי השמאות, המרפסת מתורגמת ל-30% תוספת שטח לדירה החדשה. חישוב נכון של שווי המרפסת מבטיח:

• תמורה הוגנת לדיירים

• שקיפות והגינות מול היזם

• חיזוק ערך השוק של הדירה החדשה

לסיכום, הבנת עקרונות חישוב שווי המרפסת היא חיונית לכל דייר, שמאי מקרקעין או יזם המעורב בפרויקט פינוי-בינוי, ומסייעת לקבל החלטות נכונות ומבוססות לגבי התמורה וההשקעה בדירות החדשות.

לייעוץ משפטי מקצועי בפרויקט פינוי בינוי צרו קשר עם משרדנו בטלפון מס' 09-7665531 ותקבלו מענה מהיר ואיכותי מעורך דין מומחה לפינוי בינוי.