עולים חדשים שמחליטים לרכוש נכס בישראל יכולים ליהנות מהנחות משמעותיות במס רכישה, לעיתים עד כדי תשלום סמלי של 0.5% בלבד. עם זאת, שיעור ההנחה משתנה בהתאם למועד העלייה לארץ ולסוג הנכס שנרכש. אם אתם עולים חדשים או מתכננים לעלות ולרכוש דירה, חשוב להבין מהם התנאים, התקופות והשיעורים העדכניים של מס הרכישה לעולה חדש.
תקנה 12א' לתקנות מיסוי מקרקעין: מהו מס רכישה לעולה חדש?
מס רכישה הוא מס שמשולם למדינה בעת רכישת נכס, בין אם מדובר בדירת מגורים, בית, קרקע או מבנה עסקי.
בסעיף 12 לתקנות מס רכישה נקבע כי עולים חדשים זכאים להנחה משמעותית במס הרכישה, בתנאי שהם עומדים בהגדרות שנקבעו בחוק.
ההטבה ניתנת למשך 7 שנים ממועד העלייה לישראל, וכוללת הקלה משמעותית בגובה המס שיש לשלם.
חשוב לדעת כי מאוגוסט 2024 חלו שינויים בתקנות המס, ולכן יש להבדיל בין עולים שעלו לפני התאריך הזה לבין אלו שעלו אחריו.
מי זכאי להנחה במס רכישה לעולים חדשים?
עולים שעלו לפני 15.08.2024
עולים שהגיעו לפני תאריך זה זכאים להנחה במס רכישה על נכסים מסוגים שונים, כולל:
-
דירת מגורים (גם אם אינה דירה יחידה).
-
מבנה לעסק שבו העולה או בן משפחתו עובד.
-
משק חקלאי פעיל.
-
דירה או בית המשמשים גם למגורים וגם לעסק.
-
קרקע לבנייה (עד 1,000 מ"ר או לפי הגודל המותר בתכנון).
עולים שעלו אחרי 15.08.2024
עולים חדשים שהגיעו לאחר תאריך זה זכאים להנחה רק ברכישת דירת מגורים יחידה, ששוויה אינו עולה על 20,183,565 ₪ (נכון לינואר 2028).
ההנחה חלה גם על מבנה לעסק או משק חקלאי, כל עוד העולה או קרובו עובדים בו בפועל.
תקופת הזכאות להנחה במס רכישה
יש שתי תקופות זכאות עיקריות:
-
רכישת נכס לפני העלייה: העולה זכאי להנחה אם יעלה לישראל תוך שנה ממועד הרכישה.
אם הנכס בבנייה, ניתן לעלות תוך שלוש שנים כל עוד הוגשה בקשה לאישור עלייה בתוך שנה מהרכישה. -
רכישת נכס לאחר העלייה: הזכאות קיימת עד 7 שנים ממועד העלייה (לא כולל שירות צבאי או לאומי).
דוגמה: עולה שעלתה ב־1.3.2021 ושירתה שנה בצה"ל תהיה זכאית להנחה עד 1.3.2029.
שיעורי מס רכישה לעולים חדשים
דירת מגורים יחידה (עד 20,183,565 ₪):
-
עד 1,978,745 ₪ – 0%
-
בין 1,978,745 ₪ ל־20,183,565 ₪ – 0.5% בלבד
-
מעל 20,183,565 ₪ – 10%
מבנה עסקי או משק חקלאי:
-
עד 1,988,090 ₪ – 0.5%
-
מעל 1,988,090 ₪ – 5%
איך מממשים את ההנחה?
כדי לקבל את ההנחה במס רכישה יש להגיש בקשה למיסוי מקרקעין באזור שבו נמצא הנכס, בצירוף:
-
טופס בקשה להנחה במס רכישה לעולה חדש.
-
תמצית רישום ממשרד הפנים (כולל תאריך עלייה).
-
תעודת נישואין (אם נרכש הנכס במשותף).
שימו לב: ניתן לקבל את ההנחה פעם אחת בלבד, פעם אחת על דירת מגורים ופעם אחת על נכס עסקי.
מה נחשבת "דירה יחידה" לעולה חדש?
דירה תיחשב כדירה יחידה אם העולה ימכור את דירתו הקודמת בתוך תקופה של:
-
24 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה, או
-
18 חודשים אם הרכישה נעשתה בין 1.6.2023 ל־31.5.2025.
הנחה לזוגות נשואים
אם רק אחד מבני הזוג זכאי להנחה, ההנחה תינתן על מלוא שווי העסקה כאילו רק הזכאי רכש את הנכס.
במקרה שבני הזוג נישאים בתוך שנה ממועד ההסכם ניתן לבקש החזר מס רטרואקטיבי.
סיכום
הטבת מס רכישה לעולה חדש היא אחת מההקלות המשמעותיות ביותר שמציעה מדינת ישראל לעולים.
מדובר בהטבה שיכולה לחסוך לעולה מאות אלפי שקלים, אך חשוב להכיר היטב את התקנות, המועדים והמסמכים הדרושים.
רוצים לקנות דירה ולעשות שימוש בהנחה של מס רכישה לעולה? צרו קשר עם משרדנו בטלפון מס' 09-7665531 ותקבלו מענה מהיר ומקצועי מעורך דין מומחה למקרקעין.
