מדוע חשוב לבחור עורך דין לקניית דירה:
קניית דירה היא מהעסקאות היקרות, המורכבות והחשובות ביותר שעושה אדם בחייו, אם לא החשובה מכולן.
נוכח מורכבות העסקה וחשיבותה, חובה לבחור בעורך הדין הטוב ביותר שילווה אתכם בכל שלב בדרך- החל משלב המשא ומתן, דרך חתימת החוזה ולקיחת המשכנתא ועד לקבלת המפתח ורישום זכויותיכם בדירה.
בעסקה של רכישת דירה תפקידו של עורך הדין הוא קריטי, ולכן חשוב לבחור עורך דין מיומן ומנוסה- מקצוען בנדל"ן.
החששות בבחירת עורך דין לקניית דירה:
בחירת עורך דין לקניית דירה היא החלטה לא פשוטה המלווה בחששות רבים:
- האם עורך הדין בקיא בדיני המקרקעין, יודע לזהות את הסיכונים הקיימים בעסקה וינסח חוזה מכר שישמור עלי?
- האם עורך הדין מבין את הסיכון הכלכלי הכרוך ברכישת דירה וישמור על החסכונות שלי?
- האם עורך הדין יהיה סבלני וזמין ויהפוך את תהליך רכישת הדירה לחוויה נעימה?
- האם עורך הדין מכיר את הדרישות המוניציפליות בעירייה שבה נרכש הנכס?
- האם עורך הדין יצליח להשלים את רישום הזכויות בדירה על שמי?
החששות הם רבים ומובנים נוכח הסיכונים הטמונים בעסקה, ואולם, בעזרת 3 כללים פשוטים ניתן לאתר עורך דין לקניית דירה.
3 הכללים לבחירת עורך דין לקניית דירה:
1. מומחיות בדיני מקרקעין
ניתן לטעות ולחשוב כי הסכם לרכישת דירה הוא "חוזה סטנדרטי" אשר כל עורך דין יכול לערוך אותו. למרבה הצער, יש מקרים בהם עסקאות טופלו ע"י עורכי דין שאינם בקיאים בדיני המקרקעין, תוך הסתמכות על הסכמי "מאסטר" שמסתובבים באינטרנט, ובכך יצרו ללקוחותיהם עוגמת נפש רבה.
ביצוע עסקאות מקרקעין בישראל מחייבת הכרה עמוקה של דיני המקרקעין, הבנויים משכבות של חוקים ותקנות השלובים אלה באלה ויחד מרכיבים תמונה מלאה. על כך יש להוסיף את הצורך בהבנה מלאה של הדרישות השונות של כל רשות מקומית באזור בו נרכשת דירה ואת נוהלי העבודה של הטאבו, רשות מקרקעי ישראל וחברות משכנות החיוניות לצורך השלמת רישום זכויות הקונים בדירה.
בחירה של עורך דין לקניית דירה חייבת להיות ממוקדת רק בעורכי דין שדיני מקרקעין זוהי התמחותם העיקרית, מתוך הבנה שברכישת דירה עורך הדין נדרש להכיר לעומק את כל הפרקטיקות המקובלות ואת כל הוראות החוק הרלוונטיות לעסקת מכר דירה: חוק החוזים, חוק החוזים: תרופות, חוק המקרקעין, חוק המכר, חוק מיסוי מקרקעין, תקנות מיסוי מקרקעין ועוד.
רק עורך דין הבקיא בדיני המקרקעין, שערך מאות עסקאות מכר וניסח מאות חוזי מכר, בעל ניסיון רב בייצוג לקוחות בקניית דירה הוא עורך דין שתרצו לצידכם בביצוע העסקה החשובה של חייכם.
2. זמינות ויחס אישי
כאשר מחפשים עורך דין לקניית דירה חשוב להבין כי עורך הדין יעמוד לרשותכם לכל משך חיי העסקה, החל משלב המשא ומתן, דרך חתימת הסכם המכר, נטילת המשכנתא, קבלת המפתח והשלמת רישום זכויותיכם בדירה.
זמינות עורך הדין ואיכות השירות שתקבלו הוא נגזרת של המקום שלכם במשרד ומעמדכם כלקוחות של עורך הדין. סביר להניח כי היחס שתקבלו במשרד קטן (או קטן-בינוני) יהיה הרבה יותר טוב מאשר היחס שתקבלו במשרד בינוני או בינוני-גדול.
במשרדים הגדולים מחלקת המקרקעין היא גדולה מאד ומונה עשרות עורכי דין ומספר מתמחים, וגם אם יבטיחו לכם "טיפול אישי מצוות המקרקעין", בפועל – סביר להניח שבעסקה שלכם יטפל עורך דין זוטר שקורס מעבודה ומתמחה שינסה להבין איך לנסח הסכם מכר. וכך, במקום לקבל יחס אישי, תמצאו עצמכם מעבירים ימים שלמים בשיחה עם מזכירת המחלקה בניסיון ליצור קשר עם הגורם מהמשרד שמטפל בכם (כמובן שזאת לא השיטה בכל המשרדים הגדולים, אך מניסיון של לקוחות זהו סטנדרט מייצג).
לעומת זאת, במשרד קטן היחסים שלכם עם עורך הדין שמטפל בכם מתנהלים באופן רצוף וישיר. במשרדים קטנים אין "לקוח גדול" או "לקוח קבוע", כל הלקוחות חשובים ומקבלים יחס שווה, אישי ומקצועי באופן ישיר מעורך הדין מנהל המשרד. בדרך כלל עורך הדין ימסור לכם את מס' הטלפון האישי שלו והתקשורת איתו תיעשה בזמינות גבוהה בשיחות טלפון ובאמצעות תוכנת הווצאפ.
3. מחיר הוגן
רכישת דירה היא הוצאה כבדה, ואליה נלוות הוצאות נוספות וביניהן: דמי תיווך, מס רכישה, עלויות שיפוץ, שכר טרחת עורך דין ועוד. כל הוצאה בפני עצמה היא בסך של אלפי שקלים, ויחד יכולות להגיע כל ההוצאות לתשלום כולל של מאות אלפי ₪.
נוכח כמות ההוצאות הנלוות לרכישת דירה, מומלץ שלא לשלם כל סכום בעבור הייצוג המשפטי של עורך דין לקניית דירה, תשלום יקר לא ישמור על זכויותיכם באופן טוב יותר. עם זאת, לאור חשיבות העסקה והעובדה שמדובר בהוצאה חד פעמית, מומלץ שלא להתפתות ולשכור עורך דין זול מאד שטיב עבודתו עלול לגרום למפח נפש בעתיד.
על פי תקנות לשכת עורכי הדין, תעריף שכר הטרחה המומלץ לרכישת דירה נע בטווח שבין 1% ל- 2% משווי העסקה. בפועל, במשרדים הגדולים ידרשו תשלום של עד 2% משווי העסקה ובמשרדים הקטנים יידרשו תשלום שנע בין 0.4% ל 1% משווי העסקה, ולעיתים אף יסכימו לפריסת תשלום שכר הטרחה.
מצאתם דירה שאתם רוצים לקנות? תפנו לעורך דין לקניית דירה בהקדם!
אם הגעתם עד לכאן, אתם כבר בטח יודעים – מציאת דירה היא עבודה קשה.
עד שמוצאים את הדירה משוחחים עם מתווכים ובעלי דירות, רואים עשרות דירות בשכונה אחת, לעיתים מוותרים על שכונת החלומות וזולגים לשכונות סמוכות ולערים אחרות בחיפוש אחר הדירה המושלמת, והכל תוך כדי עבודה ומשימות משק בית שוטפות.
כשמוצאים את הדירה האחת מרגישים את זה מיד ומקבלים תחושה שהדירה בוחרת בכם בחזרה, משהו מתרחב בלב והרצון ננעל.
כדי להצליח בקניית הדירה ולהפוך את הרצון למציאות חשוב לפנות לעורך דין לקניית דירה בהקדם האפשרי!
עורך הדין שיעמוד לצידכם יאתר את הסיכונים המשפטיים הקיימים בדירה, יערוך הסכם מכר שיגן עליכם וילווה אתכם בכל צעד בעסקה מתוך היכרות קרובה של דרך ההתנהלות בעסקאות מכר ורכישת דירה.
זכרו- טרם קבלת ייעוץ משפטי, אין לחתום על מסמכים משפטיים מחייבים כמו "זיכרון דברים" או "ראשי פרקים" וכו', כל מסמך שנחתם בנוכחות הצדדים יכול להיחשב כחוזה מחייב באופן שעלול לייצר מחלוקות ובעיות בעתיד.
אנו מאחלים לכם למצוא את עורך הדין שיתאים לכם, שישמור עליכם, ושיעמוד לצידכם ברכישת הדירה הנפלאה שמצאתם, כדי שתשלימו את העסקה על הצד הטוב ביותר.
מאמרים נוספים:
אם הגעתם עד לכאן, אולי תתעניינו במאמרים הבאים:
