אם הגעתם לעמוד הזה כנראה שביצעתם עסקת מכר של דירה יד שנייה ומועד מסירת החזקה בדירה מתקרב, במאמר הזה נסקור את תהליך מסירת החזקה בדירת יד שנייה וכן ניתן להוריד פרוטוקול מסירת חזקה בדירה יד שנייה.
מסירת חזקה בדירת יד שנייה:
מסירת חזקה בדירה יד שנייה הוא המועד שבו מסתיימת עסקת המכר, הקונה משלם את מלוא התמורה בעבור הנכס שרכש והמוכר מעביר לקונה את הדירה ואת המסמכים הנדרשים לרישום שמו כבעלים של הנכס. במועד מסירת החזקת יש חשיבות מכרעת לחתימת הצדדים על פרוטוקול מסירה המסדיר את סיום העסקה בין הצדדים ואת השלמת ההתחייבויות שכל צד נטל על עצמו בהסכם הרכישה.
מה זה פרוטוקול מסירה?
פרוטוקול מסירה זהו מסמך משפטי המסדיר את סיום מערכת היחסים בין המוכר לקונה בדירת יד שנייה, במסגרתו מצהירים הצדדים כי השלימו את חיוביהם ההדדיים אחד כלפי השני. המוכר מצהיר כי קיבל את מלוא התמורה בעבור הדירה והקונה מאשר שקיבל את מפתחות הדירה ואת כל המסמכים הנדרשים להברת הזכויות בדירה על שמו.
יצויין, כי בעסקאות מורכבות ובנסיבות ייחודיות פרוטוקול המסירה יכלול נתונים נוספים מעבר לנתונים הבסיסיים ועל כך ראוי להתייעץ עם עורך דין מומחה למקרקעין לניסוח פרוטוקול מסירה התואם את מורכבות העסקה.
למה צריך פרוטוקול מסירה?
הסכם מכר מקרקעין מסדיר את מערכת היחסים שבין הקונה למוכר משלב המשא ומתן לעסקה ועד השלב של מסירת החזקה בדירה לקונה, על הפרת הוראות הסכם המכר קיימות סנקציות כלכליות משמעותיות.
לפיכך, לפרוטוקול המסירה קיימת משמעות רבה בהיותו המסמך העיקרי שמסדיר את השלמת התחייבויות הצדדים בעסקת מקרקעין.
כך לדוגמה, אם במעמד מסירת החזקה לא תיעדו הצדדים את מס' המונים או את מצב הדירה, אחד מהצדדים עלול לבוא בטענה כלפי משנהו על הפרת התחייבויותיו המפורטות בהסכם המכר, לפיכך ראוי כי במעמד מסירת החזקה בדירה לקונה יחתמו הצדדים על פרוטוקול מסירה תקני שימנע מחלוקות עתידיות בין הצדדים.
נתונים נדרשים בפרוטוקול מסירת דירה יד שנייה:
פרוטוקול מסירת דירת שנייה נדרש להכיל התייחסות לכל הנושאים המהותיים שעליהם התחייבו הצדדים בהסכם המכר, בתוך כך יכלול פרוטוקול המסירה התייחסות לנושאים הבאים:
- פרטי הדירה.
- מועד מסירת החזקה בדירה.
- הצהרת המוכר על קבלת מלוא התשלום בעבור הדירה.
- הצהרת הקונה על קבלת מפתחות הדירה והמסמכים הנדרשים לרישום זכויותיו בדירה.
- כל הצהרה נוספת הרלוונטית בנסיבות העניין.
עורך דין לניסוח פרוטוקול מסירה:
בעת ניסוח פרוטוקול מסירה יש שיקולים משפטיים וכלכליים שראוי לשקול, ולכן עורך הדין שליווה אתכם בתהליך הרכישה נדרש להשקיע מחשבה משפטית בניסוח פרוטוקול המסירה, זאת נוכח חשיבות פרוטוקול המסירה ומעמדו המשפטי.
מכאן החשיבות הקריטית לשכור את שירותיו של עורך דין מומחה למקרקעין שילווה אתכם מתחילת העסקה ועד השלמתה כולל ניסוח פרוטוקול מסירה המותאם לעסקה.
ליקויים בפרוטוקול המסירה:
ממועד חתימת הסכם המכר ועד למועד מסירת החזקה בדירה יכולים לחלוף חודשים רבים, במהלכם מצב הדירה משתנה ועלולים להתגלות בה ליקויים שונים.
לכן, במעמד המסירה נדרשים הצדדים לערוך סיור בדירה ולוודא שמצב הדירה במועד המסירה תואם את מצבה במועד רכישת הדירה, ואם מתגלים פגמים או ליקויים הצדדים נאלצים להסדיר ביניהם את אופן הטיפול בליקויים, ובמקרים מסוימים להיעזר בעורך דין לניסוח מנגנון להסדרת הפערים ביניהם כדי לאפשר הליך מסירת חזקה תקני.
פרוטוקול מסירה להורדה PDF:
בקישור המצורף ניתן להוריד פרוטוקול מסירה לדירה יד שנייה, להדפיס אותו ולהגיע איתו למסירת החזקה בדירה.
שימו לב❤️ יש להקפיד למלא את כל הפרטים בפרוטוקול המסירה ולחתום בסופו כדי שיהיה לו מעמד משפטי מחייב!
בנוסף, מומלץ להדפיס 2 עותקים של פרוטוקול המסירה כדי שגם המוכר וגם הקונה יסיימו את מעמד מסירת החזקה בדירה כשברשותם פרוטוקול מסירה חתום בעותק מקורי.
פרוטוקול מסירה להורדה (יש ללחוץ עם העכבר על הלחצן הימני ולבחור באפשרות "שמור תמונה בשם"):
להורדת פרוטוקול המסירה בקובץ PDF לחץ כאן: פרוטוקול מסירה לדירה יד שנייה.
צור קשר
לעו"ד דניאל שגב ניסיון עשיר של ייצוג קונים ומוכרים במאות עסקאות מקרקעין ברחבי הארץ, הליווי המשפטי מתחיל בשלב המשא ומתן, ממשיך בחתימת הסכם המכר ונמשך עד למועד מסירת החזקה בדירה.
אם ברצונכם לקבל פרוטוקול מסירה בניסוח אישי או לקבל ייצוג משפטי בעסקת מקרקעין, פנו אלינו עוד היום בטלפון מס' 09-7665531 ותקבלו מענה מהיר ומקצועי מעורך דין.
אם התרשמתם מהידע המופיע במדריך זה, באפשרותכם לעיין במדריכים נוספים:
Vendre un appartement en Israël – le guide complet