מתי נזדקק לעורך דין בעסקת מקרקעין בנתניה וכיצד נדע לבחור עורך דין בנתניה?
מזל טוב! אתם רוצים לקחת צעד אחד קדימה ולעשות עסקת מקרקעין, לצורך כך מומלץ לשכור עורך דין שילווה אתכם משלב המשא ומתן ועד השלמת העסקה לשביעות רצונכם.
למה צריך עורך דין לקניית דירה? | למה צריך עורך דין למכירת דירה?
עורך הדין שנבחר יבצע פעולות משפטיות רבות שנועדו להבטיח את ההגנות המשפטיות הנדרשות לצדדים בעסקה:
- המוכר צריך הגנות ובטחונות שהכסף של הקונה יגיע אליו במועד שעליו הסכימו הצדדים, וכי יש ברשותו את כל המסמכים הנדרשים להעברת הבעלות בנכס משמו אל שם הקונה.
- הקונה צריך הגנות ובטחונות שהדירה שהוצגה לו היא הדירה הנמכרת, שיהיה באפשרותו לקבל משכנתא על הדירה, כי הדירה תימסר לו במועד שעליו הסכימו הצדדים וכן שיקבל את המסמכים הנדרשים כדי להירשם כבעל הזכויות בנכס.
חשוב לציין, אי דיוקים בהסכם המכר עלולים ליצור נזק ממשי לצדדים בעסקה, גם למוכר וגם לקונה, כך לדוגמה:
- קונה דירה שהסתמך על מועד המסירה בעסקה, והתחייב בפני בעלי מקצוע שונים לביצוע עבודה בדירה מאותו מועד, עלול להיות חשוף לקנסות ולביטולים אם מועד מסירת החזקה בדירה ישתנה והדירה לא תימסר לו במועד שהוסכם.
- מוכר דירה שהתחייב כלפי צד שלישי על הכסף שהוא עתיד לקבל בעסקה, ואולם הקונה לא שילם את הכסף במועד שהוסכם, עלול להיות חשוף לסנקציות עקב הפרת חוזה כלפי הצד השלישי.
לכן, חשוב לקחת עורך דין מומחה למקרקעין בעת רכישת דירה או מכירת דירה, כדי למנוע נזקים עתידיים.
בנוסף, עורך הדין ילווה אתכם בכל שלבי העסקה, כך לדוגמה:
- ניהול המשא ומתן.
- ניסוח חוזה מכר.
- ליווי בחתימת הסכם המכר ומסמכי העסקה.
- רישום / פיקוח על רישום הערת אזהרה בעסקה.
- לקיחת משכנתא.
- רישום בעלות בטאבו.
זוהי רשימה חלקית, שכן לכל עסקה יש את המורכבויות שלה ואת הבדיקות והפעולות הייחודיות לה.
עורך דין בנתניה
בעיר נתניה יש הרבה עורכי דין, איך נדע את מי לבחור?
חשוב לבחור עורך דין שמכיר את הדרישות של הרשות המקומית וביצע עסקאות קודמות באזור בו מבוצעת העסקה.
עורך דין דניאל שגב מתגורר בנתניה ומשרדו נמצא במרכז העיר נתניה, ולאורך השנים צבר מוניטין רב בייצוג לקוחות בעיר נתניה במגוון תחומים. למשרד יש מומחיות ייחודית בייצוג לקוחות בעסקאות מקרקעין, רכישה ומכירה של מגוון נכסים בנתניה: דירות, משרדים, מסחר וקרקעות.
משרדנו ילווה אתכם בביצוע העסקה ויעניק פתרונות משפטיים לכל סוגיה שתתעורר. משרדנו ממוקם ברחוב הרצל 15 בנתניה, ופועל בזמינות גבוהה (בין השעות 8:00 ל 20:00).
אם אתם זקוקים לעורך דין בנתניה, צרו עימנו קשר עוד היום.
עורך דין מקרקעין בנתניה | עורך דין לקניית דירה בנתניה
למשרדנו התמחות ייחודית בייצוג לקוחות המעוניינים לרכוש דירה בנתניה, בכל השכונות בעיר, בין אם למגורים ובין אם להשקעה: רמת ידין (דורה), סלע, אזורים, רמת אפרים, אגמים, רמת חן, קריית השרון, צפון נתניה, מרכז העיר, עיר ימים, נווה איתמר, קריית צאנז, ותיקים, שכונת האירוסים, עין התכלת, נת 600, בן ציון, רמת פולג.
בעת רכישת דירה, מומלץ לשכור עורך דין מקרקעין שבקיא באזור בו נמצאת הדירה, ומכיר את הדרישות המוניציפליות של הרשויות. אם אתם מעוניינים לקנות דירה בנתניה תפנו עוד היום לעורך דין בנתניה, ונסייע לכם ברכישת הדירה: אנו נערוך בעבורכם את הבדיקות המשפטיות הנדרשות טרם רכישת הנכס, ננסח את הסכם המכר, נייצג אתכם מול רשויות המס ובסיום העסקה נרשום את הבעלות בנכס על שמכם.
אם הגעתם עד לכאן ואתם עדיין מתלבטים, באפשרותכם לפנות עוד היום לקבלת המלצות מלקוחות המשרד כך שתהיו בטוחים שמייצג אתכם עורך דין מקרקעין מומלץ ומנוסה.
בנוסף, מומלץ לעיין במדריך המלא לעסקאות מקרקעין.
מיסוי ברכישת דירה (מעודכן ליום 15.1.2024):
רשות המסים פרסמה ביום 16.1.2024 עדכון למדרגות מס הרכישה בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 ("החוק") שפורסם ביום 15.1.2024 (מדד שירותי דיור בבעלות דיירים המפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה).
המשמעות הכלכלית של עליית המדד הינה הפחתה בסכום מס הרכישה.
2. על חלק השווי העולה על 1,978,745 ש"ח ועד 2,347,040 ש"ח – 3.5%;
3. על חלק השווי העולה על 2,347,040 ש"ח ועד 6,055,070 ש"ח – 5%;
4. על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח ועד 20,183,565 ש"ח – 8%;
5. על חלק השווי העולה על 20,183,565 ש"ח – 10%;
עורך דין למכירת דירה בנתניה
משרדנו ייצג לקוחות רבים אשר מכרו נכסים בנתניה, ולמשרדנו התמחות ייחודית בייצוג לקוחות המעוניינים למכור דירה בנתניה, בכל השכונות בעיר: רמת ידין (דורה), סלע, אזורים, רמת אפרים, אגמים, רמת חן, קריית השרון, צפון נתניה, מרכז העיר, עיר ימים, נווה איתמר, קריית צאנז, ותיקים, שכונת האירוסים, עין התכלת, נת 600, בן ציון, רמת פולג ועוד.
בעת מכירת דירה, מומלץ לשכור עורך דין שבקיא באזור בו נמצאת הדירה, ומכיר את הדרישות המוניציפליות של הרשויות, ושביכולתו לנסח בעבורכם הסכם מכר התואם את הנכס הנמכר ואת רצונכם, ויטפל בכל היבטי המיסוי הנלווים לעסקה.
אם אתם מעוניינים למכור דירה בנתניה תפנו עוד היום לעורך דין בנתניה ומשרדנו יסייע לכם במכירת הדירה.
עורך דין לקניית קרקע בנתניה
בנתניה יש קרקעות רבות המוצעות למכירה בחלקים, מומלץ להתייעץ עם עורך דין בנתניה כדי לוודא שרכישת הקרקע אפשרית מבחינה משפטית.
אם אתם זקוקים לייעוץ ברכישת קרקע בנתניה, פנו אלינו ונשמח לסייע.
מידע נוסף:
אם הגעתם עד לכאן, אולי תתעניינו במדריכים הבאים:
Vendre un appartement en Israël – le guide complet