עורך דין מקרקעין במעלה אדומים

ייצוג לקוחות בעסקת מקרקעין במעלה אדומים מחייבת מיומנות ייחודית
עורך דין למכירת דירה

מתי נזדקק לעורך דין בעסקת מקרקעין במעלה אדומים וכיצד נדע לבחור עורך דין במעלה אדומים?

מזל טוב! אתם רוצים לקחת צעד אחד קדימה ולעשות עסקת מקרקעין, לצורך כך מומלץ לשכור עורך דין מיומן שבקיא בביצוע עסקאות מקרקעין במעלה אדומים שילווה אתכם משלב המשא ומתן ועד השלמת העסקה לשביעות רצונכם.  

למה צריך עורך דין לקניית דירה במעלה אדומים? | למה צריך עורך דין למכירת דירה במעלה אדומים?

עורך הדין שנבחר יבצע פעולות משפטיות רבות שנועדו להבטיח את ההגנות המשפטיות הנדרשות לצדדים בעסקה:

  • המוכר צריך הגנות ובטחונות שהכסף של הקונה יגיע אליו במועד שעליו הסכימו הצדדים, וכי יש ברשותו את כל המסמכים הנדרשים להעברת הבעלות בנכס משמו אל שם הקונה.
  • הקונה צריך הגנות ובטחונות שהדירה שהוצגה לו היא הדירה הנמכרת, שיהיה באפשרותו לקבל משכנתא על הדירה, כי הדירה תימסר לו במועד שעליו הסכימו הצדדים וכן שיקבל את המסמכים הנדרשים כדי להירשם כבעל הזכויות בנכס.

חשוב לציין, אי דיוקים בהסכם המכר עלולים ליצור נזק ממשי לצדדים בעסקה, גם למוכר וגם לקונה, כך לדוגמה:

  • קונה דירה שהסתמך על מועד המסירה בעסקה, והתחייב בפני בעלי מקצוע שונים לביצוע עבודה בדירה מאותו מועד, עלול להיות חשוף לקנסות ולביטולים אם מועד מסירת החזקה בדירה ישתנה והדירה לא תימסר לו במועד שהוסכם.
  • מוכר דירה שהתחייב כלפי צד שלישי על הכסף שהוא עתיד לקבל בעסקה, ואולם הקונה לא שילם את הכסף במועד שהוסכם, עלול להיות חשוף לסנקציות עקב הפרת חוזה כלפי הצד השלישי.

לכן, חשוב לקחת עורך דין מומחה למקרקעין בעת רכישת דירה או מכירת דירה, כדי למנוע נזקים עתידיים.

בנוסף, עורך הדין ילווה אתכם בכל שלבי העסקה, כך לדוגמה

  1. ניהול המשא ומתן.
  2. ניסוח חוזה מכר.
  3. ליווי בחתימת הסכם המכר ומסמכי העסקה.
  4. דיווח העסקה למיסוי מקרקעין.
  5. רישום / פיקוח על רישום הערת אזהרה בעסקה.
  6. לקיחת משכנתא.
  7. רישום בעלות בטאבו.

זוהי רשימה חלקית, שכן לכל עסקה יש את המורכבויות שלה ואת הבדיקות והפעולות הייחודיות לה.

ייחודיות עסקת המכר במעלה אדומים:

ביצוע עסקת מקרקעין במעלה אדומים מחייבת מיומנות ייחודית מכיוון שהנכסים הנמצאים במעלה אדומים לא רשומים בטאבו, אלא רשומים במרשמים שונים ומחייבים היכרות מעמיקה עם דיני המקרקעין.

כך לדוגמה, נכס מסוים יכול להיות רשום במנהל מקרקעי ישראל ובחברה משכנת כמו שיכון ובינוי, ולצורך העברת הזכויות בו יש למלא טפסים רבים ולסנכרן בין הדרישות השונות של הרשויות לצורך קבלת הסכמה להעברת הזכויות.

רק עורך דין מיומן שביצע עסקאות רבות במעלה אדומים יוכל להבטיח את העברת הזכויות בנכס בין המוכר לקונה באופן מהיר וחלק.

כמה עולה שכר טרחת עורך דין מקרקעין?

שכר טרחת עורך הדין נגזר באחוזים משווי העסקה ומשתנה בהתאם למורכבות העסקה, ויכול לנוע בטווח שבין 0.5% עד ל- 2% משווי הדירה, ברוב המקרים עורך הדין יסתפק בשכר טרחה של 0.5% משווי העסקה, בתוספת מע"מ.

בעניין זה, ומתוך הבנה כי עסקת מקרקעין לא מתבצעת לעיתים קרובות, מומלץ שלא להתפתות למחירים זולים במיוחד, ומצד שני אין סיבה לשלם סכומים גבוהים שלא תואמים את הנהוג בשוק.

עורך דין מקרקעין במעלה אדומים

חשוב לבחור עורך דין שמכיר את הדרישות של הרשות המקומית וביצע עסקאות קודמות באזור בו מבוצעת העסקה.

עורך דין דניאל שגב צבר מוניטין רב בייצוג לקוחות במעלה אדומים במכירת ורכישת דירות. למשרד יש מומחיות ייחודית בייצוג לקוחות בעסקאות מקרקעין, רכישה ומכירה של מגוון נכסים במעלה אדומים: דירות, משרדים, מסחר וקרקעות. 

משרדנו ילווה אתכם בביצוע העסקה ויעניק פתרונות משפטיים לכל סוגיה שתתעורר.

אם אתם זקוקים לעורך דין מקצועי ומיומן, צרו עימנו קשר עוד היום.

עורך דין לקניית דירה במעלה אדומים

למשרדנו התמחות ייחודית בייצוג לקוחות המעוניינים לרכוש דירה במעלה אדומים, בכל השכונות בעיר, בין אם למגורים ובין אם להשקעה.

בעת רכישת דירה, מומלץ לשכור עורך דין מקרקעין שבקיא באזור בו נמצאת הדירה, ומכיר את הדרישות המוניציפליות של הרשויות. אם אתם מעוניינים לקנות דירה במעלה אדומים תפנו אלינו עוד היום ונסייע לכם ברכישת הדירה: אנו נערוך בעבורכם את הבדיקות המשפטיות הנדרשות טרם רכישת הנכס, ננסח את הסכם המכר, נייצג אתכם מול רשויות המס ובסיום העסקה נרשום את הבעלות בנכס על שמכם.

אם הגעתם עד לכאן ואתם עדיין מתלבטים, באפשרותכם לפנות עוד היום לקבלת המלצות מלקוחות המשרד כך שתהיו בטוחים שמייצג אתכם עורך דין מקרקעין מומלץ ומנוסה.

בנוסף, מומלץ לעיין במדריך המלא לעסקאות מקרקעין.

עורך דין למכירת דירה במעלה אדומים

משרדנו ייצג לקוחות רבים אשר מכרו נכסים במעלה אדומים ולמשרדנו התמחות ייחודית בייצוג לקוחות המעוניינים למכור דירה במעלה אדומים.

בעת מכירת דירה, מומלץ לשכור עורך דין שבקיא באזור בו נמצאת הדירה, ומכיר את הדרישות המוניציפליות של הרשויות, ושביכולתו לנסח בעבורכם הסכם מכר התואם את הנכס הנמכר ואת רצונכם, ויטפל בכל היבטי המיסוי הנלווים לעסקה. 

אם אתם מעוניינים למכור דירה במעלה אדומים תפנו אלינו עוד היום ומשרדנו יסייע לכם במכירת הדירה.

עורך דין לקניית קרקע במעלה אדומים

במעלה אדומים יש קרקעות רבות המוצעות למכירה בחלקים, מומלץ להתייעץ עם עורך דין כדי לוודא שרכישת הקרקע אפשרית מבחינה משפטית.

אם אתם זקוקים לייעוץ ברכישת קרקע במעלה אדומים, פנו אלינו ונשמח לסייע.

מידע נוסף:

אם הגעתם עד לכאן, אולי תתעניינו במדריכים הבאים:

  1. איך לבחור עורך דין לקניית דירה?
  2. העברה ללא תמורה- דירה במתנה.
  3. רכישת דירה מקבלן.
שאלות ותשובות

עורך הדין שנבחר יבצע פעולות משפטיות רבות שנועדו להבטיח את ההגנות המשפטיות הנדרשות לצדדים בעסקה:

  • המוכר צריך הגנות ובטחונות שהכסף של הקונה יגיע אליו במועד שעליו הסכימו הצדדים, וכי יש ברשותו את כל המסמכים הנדרשים להעברת הבעלות בנכס משמו אל שם הקונה.
  • הקונה צריך הגנות ובטחונות שהדירה שהוצגה לו היא הדירה הנמכרת, שיהיה באפשרותו לקבל משכנתא על הדירה, כי הדירה תימסר לו במועד שעליו הסכימו הצדדים וכן שיקבל את המסמכים הנדרשים כדי להירשם כבעל הזכויות בנכס.

חשוב לציין, אי דיוקים בהסכם המכר עלולים ליצור נזק ממשי לצדדים בעסקה, גם למוכר וגם לקונה, כך לדוגמה:

  • קונה דירה שהסתמך על מועד המסירה בעסקה, והתחייב בפני בעלי מקצוע שונים לביצוע עבודה בדירה מאותו מועד, עלול להיות חשוף לקנסות ולביטולים אם מועד מסירת החזקה בדירה ישתנה והדירה לא תימסר לו במועד שהוסכם.
  • מוכר דירה שהתחייב כלפי צד שלישי על הכסף שהוא עתיד לקבל בעסקה, ואולם הקונה לא שילם את הכסף במועד שהוסכם, עלול להיות חשוף לסנקציות עקב הפרת חוזה כלפי הצד השלישי.

לכן, חשוב לקחת עורך דין מומחה למקרקעין בעת רכישת דירה או מכירת דירה, כדי למנוע נזקים עתידיים.

שכר טרחת עורך הדין נגזר באחוזים משווי העסקה ומשתנה בהתאם למורכבות העסקה, ויכול לנוע בטווח שבין 0.5% עד ל- 2% משווי הדירה, ברוב המקרים עורך הדין יסתפק בשכר טרחה של 0.5% משווי העסקה, בתוספת מע"מ.

בעניין זה, ומתוך הבנה כי עסקת מקרקעין לא מתבצעת לעיתים קרובות, מומלץ שלא להתפתות למחירים זולים במיוחד, ומצד שני אין סיבה לשלם סכומים גבוהים שלא תואמים את הנהוג בשוק.

משרדנו מתמחה בתחומים הבאים: עסקאות מכר יד שניה (קניה ומכירה), רכישת דירה מקבלן, התחדשות עירונית, מיסוי מקרקעין, מסחרי, הקמת חברות, פירוק חברות, תכנון מס, צוואות וירושות, יפוי כח מתמשך, ייצוג בבתי משפט (ליטיגציה) ועוד.

מזל טוב! שלב חיפוש הדירה הוא ארוך ומייגע, ומציאת דירה התואמת את צרכיכם מהווה שלב משמעותי בדרך לסופו, אך זהו לא סוף המסע.

עם מציאת הדירה, יש לפנות לעו"ד המתמחה במקרקעין שיבצע עבורכם את הבדיקות המשפטיות הנדרשות לצורך זיהוי הנכס, בחינתו המשפטית, התאמתו לרישומים, בדיקת ההיתכנות לקבלת משכנתא בעבורו ואפשרות השלמת העסקה ברישום על שמכם.

בנוסף, עורך הדין ינסח בעבורכם את הסכם רכישת הדירה, ידווח את העסקה לרשויות המס כנדרש ולבסוף ישלים את העברת הזכויות מהמוכר לקונה.

למשרדנו ניסיון רב בייצוג קונים ומוכרים בעסקאות מקרקעין, מכל הסוגים ובכל רחבי הארץ.

פנו אלינו עוד היום ונשמח לסייע.

דניאל שגב - משרד עורכי דין בנתניה
עורך דין - דניאל שגב
עורך דין דניאל שגב, בוגר תואר ראשון במשפטים של האוניברסיטה העברית (בהצטיינות), בעל ניסיון רב בייצוג לקוחות בכל תחומי המומחיות של המשרד: עסקאות מכר יד שניה, רכישת דירה מקבלן, התחדשות עירונית, מיסוי מקרקעין, מסחרי, ליטיגציה (ייצוג בבתי משפט), צוואות וירושות וייפוי כח מתמשך.
מאמרים נוספים
קודם
הבא
שיחת ייעוץ ראשונית עם עורך דין ללא עלות