עורך דין קניית דירה מקבלן יוודא שתוכלו לרכוש דירה מבלי שביקרתם בה, אלא על סמך תשריטים והתחייבויות חוזיות.
האם צריך עורך דין קניית דירה מקבלן? הרי אני משלם שכר טרחה לעורך הדין של הקבלן!
לפי החוק, נכון לשנת 2024, הקבלן רשאי לגבות מרוכש הדירה תשלום בסך של 6,287 ש"ח (כולל מע"מ) בעבור השתתפות בשכר הטרחה של עו"ד מטעם הקבלן. עצם התשלום אינו מייצר זיקה משפטית בין רוכש הדירה לבין עורך הדין של הקבלן.
עם זאת, בכל הסכם לרכישת דירה "על הנייר" אחד הסעיפים שיופיעו בהסכם יהיה סעיף "החרגת ייצוג" הקובע כי למרות שהקונה שילם כסף לעו"ד של היזם, הקונה יודע שעו"ד של היזם לא מייצג אותו ולא דואג לאינטרסים שלו והומלץ לו לשכור עורך דין מטעמו.
מה תפקיד עורך דין קניית דירה מקבלן?
תפקיד עורך דין קניית דירה מקבלן הוא לקרוא את הסכם הרכישה (בדר"כ כ-50 עמודים) ולוודא את הנושאים הבאים:
- מצבה הרישומי של הדירה או הפרויקט.
- בדיקת הערבויות שמבטיחות את זכויות הרוכש בדירה, ואת הסכומים ששילם.
- שמירת זכויות רוכש הדירה במועד המסירה.
- שמירת זכויות רוכש הדירה לתיקונים בהתאם לחוק.
זוהי רשימה חלקית, ולא ממצה אשר משתנה בהתאם לאופי העסקה ומהות הדירה.
לאחר קריאת ההסכם ינסח עו"ד הדין מטעם רוכש הדירה נספח שינויים להסכם המכר למול עורך הדין מטעם הקבלן, עליו יחתמו הצדדים.
היקף נספח השינויים משתנה מעסקה לעסקה אך יכול להגיע עד ל-5 עמודים שמלאים בשינויים של ההסכם שכולם נועדו להיטיב את מצב הקונה במשא ומתן עם הקבלן.
קניית דירה על הנייר – רק בליווי עורך דין מומחה למקרקעין!
למשרדנו ניסיון רב בליווי רוכשי דירות קבלן, אנו נוודא שבהסכם הרכישה קיימים כל הסעיפים שישמרו ויגנו על רוכש הדירה החל משלב הבניה והבטחת כספי הרוכש עד השלמת הבנייה, דרך שלב מסירת הדירה, רישום הבניין בטאבו ורישום זכויות הרוכש בדירה.
עם קבלת הייצוג, משרדנו ילווה את רוכש הדירה במשא ומתן עם המוכר, יגבש נוסח סופי של הסכם המכר הכולל נספח שינויים להסכם המכר ויעניק ליווי משפטי מלא וצמוד לכל אורך הפרויקט עד קבלת הדירה ואף לאחר מכן.
עורך דין קניית דירה מקבלן:
אם אתם זקוקים לליווי משפטי ברכישת דירה מקבלן צרו איתנו קשר עוד היום בטלפון מס' 09-7665531 ותקבלו מענה מהיר ומקצועי מעורך דין.
