דחיית תשלום מס שבח – סעיף 51 לחוק מיסוי מקרקעין:

בעת מכירת נכס מקרקעין שאינו עומד בפטורים הקבועים בחוק, קיימת חובה לתשלום מס שבח בהתאם לשווי הנכס, עם זאת במקרים מסוימים ניתן לדחות את מועד תשלום מס השבח, במאמר זה יוסברו הכללים לדחיית תשלום מס שבח כחוק.

בתוך כמה זמן חייבים לשלם מס שבח:

את מס השבח חייבים לשלם בתוך 60 ימים מחתימת הסכם המכר.

איך משלמים מס שבח:

קיימות 2 אפשרויות לתשלום מס השבח:

1. תשלום בבנק הדואר.
2. תשלום באתר האינטרנט של מיסוי מקרקעין.

עם זאת, במקרים מסוימים מוכר נכס מקרקעין יבקש לדחות את תשלום מס השבח, ועליו לפעול בהתאם להוראות החוק ובכפוף לאישור מיסוי מקרקעין, כפי שמפורט במאמר זה.

דחיית תשלום מס שבח:

סעיף 51 לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר למוכר לדחות את תשלום מס השבח עד למועד בו ישלם הקונה למוכר 40% משווי העסקה:

"בהסכם למכור זכות במקרקעין ישולם המס … בהתקיים אחת מאלה, לפי המאוחר: 

(1) החזקת המקרקעין היא בידי הקונה או נתונה לפקודתו;

(2) הקונה שילם או זיכה על חשבון המחיר את המתחייב למכור, בדרך של פקדון או בכל דרך אחרת, בסכום העולה על 50% מהמחיר לעניין מס רכישה ו-40% מהמחיר לעניין מס שבח, או העמיד לפקודתו את הסכום האמור;

(3) המתחייב נתן ייפוי כוח בלתי חוזר לקונה או לאדם אחר לרשום זכות במקרקעין על שם הקונה או לפקודתו."

יתרונות דחיית תשלום מס שבח:

לעיתים, במועד חתימת הסכם המכר קיימות הוצאות רבות שלא מאפשרות למוכר לעמוד בתשלום מס השבח במועד הקבוע בחוק, אי לכך דחיית תשלום מס השבח היא פיתרון שכדאי להכיר.

חסרונות דחיית תשלום מס שבח:

כאמור, חובת תשלום מס השבח מתקיימת במועד חתימת הסכם המכר, לדחיית תשלום מס השבח יש משמעות כלכלית משמעותית: חוב מס השבח צמוד למדד המחירים לצרכן בתוספת ריבית בשיעור 4% בשנה. בקצב אינפלציה של 6% לשנה החוב למס שבח צובר ריבית שנתית של 10%. דחיה של שלוש שנים בתשלום מס השבח משמעותה תוספת של 33% לסכום מס השבח המקורי. כך לדוגמה, חוב של 100,000 ש"ח למס שבח שתשלומו נדחה ב-3 שנים יכול להגיע לסך של 133,000 ש"ח ואף יותר מכך.

הודעה למיסוי מקרקעין על דחיית תשלום מס השבח:

את ההודעה על דחיית התשלום למס שבח יש להודיע למיסוי מקרקעין באמצעות מערכת הפניות המקוונת של מיסוי מקרקעין. בעניין זה יודגש כי עקב רגישות הטיפול בענייני מס מומלץ טרם הבקשה להתייעץ עם עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין ובעל ניסיון בייצוג לקוחות מול מיסוי מקרקעין.

עורך דין לדחיית מס שבח:

אם ברצונכם למכור נכס הכרוך בתשלום מס שבח מומלץ להתייעץ עם עו"ד הבקיא במיסוי מקרקעין טרם ביצוע המכירה.

למשרדנו ניסיון עשיר בייצוג לקוחות בעסקאות מקרקעין ובתוך כך במתן ליווי שוטף בהיבטי המיסוי בעסקה.

צרו קשר עוד היום בטלפון מס' 09-7665531 ותקבלו מענה מהיר ומקצועי מעורך דין.