מה זה שטר מכר?

שטר מכר זהו מסמך היסוד בכל עסקת מכר מקרקעין המאפשר את העברת הזכויות במקרקעין מהמוכר לקונה, בשטר המכר מופיע פירוט הזכות במקרקעין ושמות הצדדים לעסקת המכר.

בענין זה יצוין, כי במעמד חתימת הסכם מכר חותמים הצדדים על הסכם מכר מלא ומפורט שמסדיר את מערכת היחסים החוזית שבין הצדדים, ואולם – כדי שהקונה יוכל להירשם כבעל הזכויות של הנכס עליו לוודא כי במעמד חתימת הסכם המכר חותמים הצדדים גם על שטר מכר שיאפשר את העברת הזכויות בנכס מהמוכר לקונה.

במאמר זה יוצגו שטרי המכר השונים, מועד ואופן חתימת שטר המכר, יוסבר על חשיבות שטר המכר ויינתנו טיפים חשובים לפני חתימה של שטר המכר.

שטר מכר – טאבו:

המרשם המרכזי בו רשומות זכויות הבעלות במקרקעין הוא הטאבו, ולצורך רישום זכויות בעלות בטאבו על הצדדים לעסקה לחתום על שטר מכר בנוכחות עורך דין.

להורדת שטר מכר בנוסח התואם את דרישת לשכת רישום המקרקעין לחץ כאן.

חשוב לשים לב לדברים הבאים כשחותמים על שטר מכר:

1. מיקום לשכת רישום המקרקעין בה נמצא הנכס.
2. שמות הצדדים ומס' ת"ז
3. חלוקת הבעלות במקרקעין.
4. פרטי הנכס (גוש, חלקה, תת חלקה ומ"ר).
5. חתימת הצדדים בסמוך לשמם.
6. אימות חתימת הצדדים באמצעות עורך דין.

שטר מכר – מנהל מקרקעי ישראל:

מלבד לשכת רישום המקרקעין (טאבו), נכסים רבים רשומים במנהל מקרקעי ישראל.

גם לצורך העברת זכויות בנכס הרשום במנהל מקרקעי ישראל יש צורך בשטר מכר, אך מסוג התואם את דרישות מנהל מקרקעי ישראל, להורדת שטר מכר מנהל מקרקעי ישראל לחץ כאן.

חשוב לשים לב לדברים הבאים כשחותמים על שטר מכר מנהל מקרקעי ישראל:

1. מספר חוזה הנכס או תיק המנהל (לרוב ניתן למצוא מידע זה בחוזה החכירה של הנכס).
2. שמות הצדדים ומס' ת"ז
3. חלוקת הבעלות במקרקעין.
4. פרטי הנכס (גוש, חלקה, תת חלקה ומ"ר).
5. חתימת הצדדים בסמוך לשמם.
6. אימות חתימת הצדדים באמצעות עורך דין.

עורך דין מקרקעין

לעורך דין דניאל שגב ניסיון בייצוג של מאות עסקאות יד שנייה בכל רחבי הארץ, הן בייצוג מוכרים והן בייצוג קונים, במקצועיות, במיומנות, בסבלנות ובאדיבות, עד להשלמת העסקה לשביעות רצון הלקוח בליווי משפטי צמוד.

זקוקים לעורך דין מקרקעין? משרדנו ישמח לעמוד לצידכם בביצוע העסקה, פנו אלינו עוד היום בטלפון מס' 09-7665531 ותקבלו מענה מהיר ומקצועי מעורך דין.

קישורים נוספים:

אם הגעתם עד לכאן, כדאי לעיין במדריכים הבאים:

1. איך לבחור עורך דין לקניית דירה?
2. העברה ללא תמורה- דירה במתנה.
3. רכישת דירה מקבלן.