עורך דין מקרקעין בנתניה

מתי נזדקק לעורך דין מקרקעין וכיצד נדע לבחור עורך דין למקרקעין בנתניה?
ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В НЕТАНИИ

מתי נזדקק לעורך דין בעסקת מקרקעין בנתניה וכיצד נדע לבחור עורך דין בנתניה?

מזל טוב! אתם רוצים לקחת צעד אחד קדימה ולעשות עסקת מקרקעין, לצורך כך מומלץ לשכור עורך דין שילווה אתכם משלב המשא ומתן ועד השלמת העסקה לשביעות רצונכם.  

למה צריך עורך דין לקניית דירה? | למה צריך עורך דין למכירת דירה?

עורך הדין שנבחר יבצע פעולות משפטיות רבות שנועדו להבטיח את ההגנות המשפטיות הנדרשות לצדדים בעסקה:

  • המוכר צריך הגנות ובטחונות שהכסף של הקונה יגיע אליו במועד שעליו הסכימו הצדדים, וכי יש ברשותו את כל המסמכים הנדרשים להעברת הבעלות בנכס משמו אל שם הקונה.
  • הקונה צריך הגנות ובטחונות שהדירה שהוצגה לו היא הדירה הנמכרת, שיהיה באפשרותו לקבל משכנתא על הדירה, כי הדירה תימסר לו במועד שעליו הסכימו הצדדים וכן שיקבל את המסמכים הנדרשים כדי להירשם כבעל הזכויות בנכס.

חשוב לציין, אי דיוקים בהסכם המכר עלולים ליצור נזק ממשי לצדדים בעסקה, גם למוכר וגם לקונה, כך לדוגמה:

  • קונה דירה שהסתמך על מועד המסירה בעסקה, והתחייב בפני בעלי מקצוע שונים לביצוע עבודה בדירה מאותו מועד, עלול להיות חשוף לקנסות ולביטולים אם מועד מסירת החזקה בדירה ישתנה והדירה לא תימסר לו במועד שהוסכם.
  • מוכר דירה שהתחייב כלפי צד שלישי על הכסף שהוא עתיד לקבל בעסקה, ואולם הקונה לא שילם את הכסף במועד שהוסכם, עלול להיות חשוף לסנקציות עקב הפרת חוזה כלפי הצד השלישי.

לכן, חשוב לקחת עורך דין מומחה למקרקעין בעת רכישת דירה או מכירת דירה, כדי למנוע נזקים עתידיים.

בנוסף, עורך הדין ילווה אתכם בכל שלבי העסקה, כך לדוגמה

  1. ניהול המשא ומתן.
  2. ניסוח חוזה מכר.
  3. ליווי בחתימת הסכם המכר ומסמכי העסקה.
  4. רישום / פיקוח על רישום הערת אזהרה בעסקה.
  5. לקיחת משכנתא.
  6. רישום בעלות בטאבו.


זוהי רשימה חלקית, שכן לכל עסקה יש את המורכבויות שלה ואת הבדיקות והפעולות הייחודיות לה.

עורך דין בנתניה

בעיר נתניה יש הרבה עורכי דין, איך נדע את מי לבחור?

חשוב לבחור עורך דין שמכיר את הדרישות של הרשות המקומית וביצע עסקאות קודמות באזור בו מבוצעת העסקה.

עורך דין דניאל שגב מתגורר בנתניה ומשרדו נמצא במרכז העיר נתניה, ולאורך השנים צבר מוניטין רב בייצוג לקוחות בעיר נתניה במגוון תחומים. למשרד יש מומחיות ייחודית בייצוג לקוחות בעסקאות מקרקעין, רכישה ומכירה של מגוון נכסים בנתניה: דירות, משרדים, מסחר וקרקעות. 

משרדנו ילווה אתכם בביצוע העסקה ויעניק פתרונות משפטיים לכל סוגיה שתתעורר. משרדנו ממוקם ברחוב הרצל 15 בנתניה, ופועל בזמינות גבוהה (בין השעות 8:00 ל 20:00). 

אם אתם זקוקים לעורך דין בנתניה, צרו עימנו קשר עוד היום.

עורך דין מקרקעין בנתניה | עורך דין לקניית דירה בנתניה

למשרדנו התמחות ייחודית בייצוג לקוחות המעוניינים לרכוש דירה בנתניה, בכל השכונות בעיר, בין אם למגורים ובין אם להשקעה: רמת ידין (דורה), סלע, אזורים, רמת אפרים, אגמים, רמת חן, קריית השרון, צפון נתניה, מרכז העיר, עיר ימים, נווה איתמר, קריית צאנז, ותיקים, שכונת האירוסים, עין התכלת, נת 600, בן ציון, רמת פולג.

בעת רכישת דירה, מומלץ לשכור עורך דין מקרקעין שבקיא באזור בו נמצאת הדירה, ומכיר את הדרישות המוניציפליות של הרשויות. אם אתם מעוניינים לקנות דירה בנתניה תפנו עוד היום לעורך דין בנתניה, ונסייע לכם ברכישת הדירה: אנו נערוך בעבורכם את הבדיקות המשפטיות הנדרשות טרם רכישת הנכס, ננסח את הסכם המכר, נייצג אתכם מול רשויות המס ובסיום העסקה נרשום את הבעלות בנכס על שמכם.

אם הגעתם עד לכאן ואתם עדיין מתלבטים, באפשרותכם לפנות עוד היום לקבלת המלצות מלקוחות המשרד כך שתהיו בטוחים שמייצג אתכם עורך דין מקרקעין מומלץ ומנוסה.

בנוסף, מומלץ לעיין במדריך המלא לעסקאות מקרקעין.

מיסוי ברכישת דירה (מעודכן ליום 15.1.2024):

רשות המסים פרסמה ביום 16.1.2024 עדכון למדרגות מס הרכישה בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 ("החוק") שפורסם ביום 15.1.2024 (מדד שירותי דיור בבעלות דיירים המפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה).

המשמעות הכלכלית של עליית המדד הינה הפחתה בסכום מס הרכישה. 

 
להלן מדרגות מס רכישה החלות על תושב ישראל הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.2024 ועד 15.1.2025:
בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק, החל מיום 16.1.2024 ועד ליום 15.1.2025, יחיד תושב ישראל הרוכש דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן: 
1. על חלק השווי שעד 1,978,745 ש"ח – לא ישולם מס;
2. על חלק השווי העולה על 1,978,745 ש"ח ועד 2,347,040 ש"ח – 3.5%;
3. על חלק השווי העולה על 2,347,040 ש"ח  ועד 6,055,070 ש"ח – 5%;
4. על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח  ועד 20,183,565 ש"ח – 8%;
5. על חלק השווי העולה על 20,183,565 ש"ח – 10%
 
להלן מדרגות מס הרכישה החלות על רכישת "דירה מגורים נוספת" (שאינה דירת מגורים יחידה): 
בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ו) לחוק, הרוכש דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) החל מיום 16.1.2024 ועד ליום 15.1.2025 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות כדלהלן:
1. על חלק השווי שעד 6,055,070 ש"ח – 8%;
2. על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח– 10%;
 
למחשבון חישוב מס רכישה לחצו כאן.

עורך דין למכירת דירה בנתניה

משרדנו ייצג לקוחות רבים אשר מכרו נכסים בנתניה, ולמשרדנו התמחות ייחודית בייצוג לקוחות המעוניינים למכור דירה בנתניה, בכל השכונות בעיר: רמת ידין (דורה), סלע, אזורים, רמת אפרים, אגמים, רמת חן, קריית השרון, צפון נתניה, מרכז העיר, עיר ימים, נווה איתמר, קריית צאנז, ותיקים, שכונת האירוסים, עין התכלת, נת 600, בן ציון, רמת פולג ועוד.

בעת מכירת דירה, מומלץ לשכור עורך דין שבקיא באזור בו נמצאת הדירה, ומכיר את הדרישות המוניציפליות של הרשויות, ושביכולתו לנסח בעבורכם הסכם מכר התואם את הנכס הנמכר ואת רצונכם, ויטפל בכל היבטי המיסוי הנלווים לעסקה. 

אם אתם מעוניינים למכור דירה בנתניה תפנו עוד היום לעורך דין בנתניה ומשרדנו יסייע לכם במכירת הדירה.

עורך דין לקניית קרקע בנתניה

בנתניה יש קרקעות רבות המוצעות למכירה בחלקים, מומלץ להתייעץ עם עורך דין בנתניה כדי לוודא שרכישת הקרקע אפשרית מבחינה משפטית.

אם אתם זקוקים לייעוץ ברכישת קרקע בנתניה, פנו אלינו ונשמח לסייע.

מידע נוסף:

אם הגעתם עד לכאן, אולי תתעניינו במדריכים הבאים:

  1. איך לבחור עורך דין לקניית דירה?
  2. העברה ללא תמורה- דירה במתנה.
  3. רכישת דירה מקבלן.
שאלות ותשובות

חשוב לבחור עורך דין שמכיר את הדרישות של הרשות המקומית וביצע עסקאות קודמות באזור בו מבוצעת העסקה.

עורך דין דניאל שגב מתגורר בנתניה ומשרדו נמצא בנתניה, ולאורך השנים צבר מוניטין רב בייצוג לקוחות בעיר נתניה במגוון תחומים. למשרד יש מומחיות ייחודית בייצוג לקוחות בעסקאות מקרקעין, רכישה ומכירה של מגוון נכסים בנתניה: דירות, משרדים, מסחר וקרקעות.

משרדנו ילווה אתכם בביצוע העסקה ויעניק פתרונות משפטיים לכל סוגיה שתתעורר. משרדנו ממוקם ברחוב יהודה הלוי בנתניה, ופועל בזמינות גבוהה (בין השעות 8:00 ל 20:00).

עורך הדין שנבחר יבצע פעולות משפטיות רבות שנועדו להבטיח את ההגנות המשפטיות הנדרשות לצדדים בעסקה:

  • המוכר צריך הגנות ובטחונות שהכסף של הקונה יגיע אליו במועד שעליו הסכימו הצדדים, וכי יש ברשותו את כל המסמכים הנדרשים להעברת הבעלות בנכס משמו אל שם הקונה.
  • הקונה צריך הגנות ובטחונות שהדירה שהוצגה לו היא הדירה הנמכרת, שיהיה באפשרותו לקבל משכנתא על הדירה, כי הדירה תימסר לו במועד שעליו הסכימו הצדדים וכן שיקבל את המסמכים הנדרשים כדי להירשם כבעל הזכויות בנכס.

חשוב לציין, אי דיוקים בהסכם המכר עלולים ליצור נזק ממשי לצדדים בעסקה, גם למוכר וגם לקונה, כך לדוגמה:

  • קונה דירה שהסתמך על מועד המסירה בעסקה, והתחייב בפני בעלי מקצוע שונים לביצוע עבודה בדירה מאותו מועד, עלול להיות חשוף לקנסות ולביטולים אם מועד מסירת החזקה בדירה ישתנה והדירה לא תימסר לו במועד שהוסכם.
  • מוכר דירה שהתחייב כלפי צד שלישי על הכסף שהוא עתיד לקבל בעסקה, ואולם הקונה לא שילם את הכסף במועד שהוסכם, עלול להיות חשוף לסנקציות עקב הפרת חוזה כלפי הצד השלישי.

לכן, חשוב לקחת עורך דין מומחה למקרקעין בעת רכישת דירה או מכירת דירה, כדי למנוע נזקים עתידיים.

שכר טרחת עורך הדין נגזר באחוזים משווי העסקה ומשתנה בהתאם למורכבות העסקה, ויכול לנוע בטווח שבין 0.5% עד ל- 2% משווי הדירה, ברוב המקרים עורך הדין יסתפק בשכר טרחה של 0.5% משווי העסקה, בתוספת מע"מ.

בעניין זה, ומתוך הבנה כי עסקת מקרקעין לא מתבצעת לעיתים קרובות, מומלץ שלא להתפתות למחירים זולים במיוחד, ומצד שני אין סיבה לשלם סכומים גבוהים שלא תואמים את הנהוג בשוק.

המשרד נמצא במרכז העיר נתניה, בנגישות מלאה.

דניאל שגב - משרד עורכי דין בנתניה
עורך דין - דניאל שגב
עורך דין דניאל שגב, בוגר תואר ראשון במשפטים של האוניברסיטה העברית (בהצטיינות), בעל ניסיון רב בייצוג לקוחות בכל תחומי המומחיות של המשרד: עסקאות מכר יד שניה, רכישת דירה מקבלן, התחדשות עירונית, מיסוי מקרקעין, מסחרי, ליטיגציה (ייצוג בבתי משפט), צוואות וירושות וייפוי כח מתמשך.
מאמרים נוספים
צוואה הדדית מאפשרת לבני זוג לקבוע במשותף מה ייעשה ברכושם לאחר פטירתם, תוך הגבלת אפשרויות שינוי הוראות הצוואה
Непрерывная доверенность – это юридический документ, позволяющий каждому лицу определить, кто будет уполномочен принимать решения вместо него в вопросах здоровья и имущества, в случае невозможности принятия этих решений самостоятельно.
קודם
הבא
שיחת ייעוץ ראשונית עם עורך דין ללא עלות