בעת רכישת נכס מקרקעין קיימת חובה לתשלום מס רכישה בהתאם לשווי הנכס ולמספר הנכסים המוחזקים על ידי רוכש הנכס, עם זאת במקרים מסוימים ניתן לדחות את מועד תשלום מס הרכישה.
מדרגות מס רכישה בקניית דירה (מעודכן ליום 15.1.2024):
רשות המיסים פרסמה ביום 16.1.2024 עדכון למדרגות מס הרכישה בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 ("החוק") שפורסם ביום 15.1.2024 (מדד שירותי דיור בבעלות דיירים המפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה).
2. על חלק השווי העולה על 1,978,745 ש"ח ועד 2,347,040 ש"ח – 3.5%;
3. על חלק השווי העולה על 2,347,040 ש"ח ועד 6,055,070 ש"ח – 5%;
4. על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח ועד 20,183,565 ש"ח – 8%;
5. על חלק השווי העולה על 20,183,565 ש"ח – 10%;
מועד תשלום מס הרכישה:
את מס הרכישה יש לשלם בתוך 60 ימים ממועד חתימת הסכם המכר. בעניין זה חשוב להבהיר שחובת תשלום מס הרכישה לא תלויה בגורמים חיצוניים אלא אך ורק בעצם חתימת הסכם המכר בין הצדדים.
דחיית תשלום מס הרכישה:
סעיף 51 לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר לקונה לדחות את תשלום מס הרכישה עד למועד בו ישלם הקונה למוכר 50% משווי העסקה:
"בהסכם למכור זכות במקרקעין ישולם המס … בהתקיים אחת מאלה, לפי המאוחר:
(1) החזקת המקרקעין היא בידי הקונה או נתונה לפקודתו;
(2) הקונה שילם או זיכה על חשבון המחיר את המתחייב למכור, בדרך של פקדון או בכל דרך אחרת, בסכום העולה על 50% מהמחיר לעניין מס רכישה ו-40% מהמחיר לעניין מס שבח, או העמיד לפקודתו את הסכום האמור;
(3) המתחייב נתן ייפוי כוח בלתי חוזר לקונה או לאדם אחר לרשום זכות במקרקעין על שם הקונה או לפקודתו."
יתרונות דחיית תשלום מס הרכישה:
לעיתים, במועד חתימת הסכם הרכישה קיימות הוצאות רבות שלא מאפשרות לקונה לעמוד בתשלום מס הרכישה במועד הקבוע בחוק, אי לכך דחיית תשלום מס הרכישה היא פיתרון שכדאי להכיר.
חסרונות דחיית תשלום מס רכישה:
כאמור, חובת תשלום מס הרכישה מתקיימת במועד חתימת הסכם המכר, לדחיית תשלום מס הרכישה יש משמעות כלכלית משמעותית: חוב מס הרכישה צמוד למדד המחירים לצרכן בתוספת ריבית בשיעור 4% בשנה. בקצב אינפלציה של 6% לשנה החוב למס רכישה צובר ריבית שנתית של 10%. דחיה של שלוש שנים בתשלום מס הרכישה משמעותה תוספת של 33% לסכום מס הרכישה המקורי. כך לדוגמה, חוב של 100,000 ש"ח למס רכישה שתשלומו נדחה ב-3 שנים יכול להגיע לסך של 133,000 ש"ח ואף יותר מכך.
הודעה למיסוי מקרקעין על דחיית תשלום מס הרכישה:
את ההודעה על דחיית התשלום למס רכישה יש להודיע למיסוי מקרקעין באמצעות מערכת הפניות המקוונת של מיסוי מקוונת. בעניין זה יודגש כי עקב רגישות הטיפול בענייני מס מומלץ טרם הבקשה להתייעץ עם עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין ובעל ניסיון בייצוג לקוחות מול מיסוי מקרקעין.
עורך דין לדחיית מס רכישה:
אם ברצונכם לקנות נכס הכרוך בתשלום מס רכישה מומלץ להתייעץ עם עו"ד הבקיא במיסוי מקרקעין טרם ביצוע הרכישה.
למשרדנו ניסיון עשיר בייצוג לקוחות בעסקאות מקרקעין ובתוך כך במתן ליווי שוטף בהיבטי המיסוי בעסקה.
צרו קשר עוד היום בטלפון מס' 09-7665531 ותקבלו מענה מהיר ומקצועי מעורך דין.
