השלב הראשון ברכישת דירה מקבלן הוא חתימת טופס הצעת רכישה, במאמר זה מרוכזים מספר טיפים שיכולים לחסוך אלפי שקלים ועוגמת נפש רבה.

טופס הצעת רכישה:

במהלך הפגישה הראשונית עם נציג המכירות של הקבלן, ולאחר שהחלטתם על דירה שברצונכם לקנות, תתבקשו לחתום על "טופס הצעת רכישה" שיפרט את פרטי העסקה בקווים כלליים, זהו מסמך בעל תוקף משפטי מחייב, ולפיכך מומלץ לעיין בו היטב ולבצע בו שינויים והתאמות שישרתו אתכם בעתיד.

הטבות שאפשר להכניס לטופס "הצעת הרכישה" ששוות כסף:

מניסיון, טרם חתימת טופס הצעת הרכישה הקלן יסכים לבקשות רבות של הקונים, ולכן לטופס הצעת הרכישה אפשר להכניס שיפורים ושדרוגים בדירה ללא תשלום, אשר דרישתם בשלב מאוחר יותר תעלה כסף רב. 

להלן רשימה של השדרוגים והשיפורים שניתן להכניס לטופס הצעת הרכישה:

1. חיפוי קרמיקה במקלחות ובשירותים עד התקרה: לרוב, חיפוי הקירות במקלחות ובשירותים הוא עד גובה 1.5 מטר, ואולם בקשה מוקדמת שתיחתם בטופס הצעת הרכישה תשפר את ניראות השירותים והמקלחות בצורה משמעותית.
2. תוספת נקודות חשמל: לרוב, תוספת נקודת חשמל לאחר חתימת הסכם המכר תהיה כרוכה בתשלום בסך של 500 ש"ח לכל נקודת חשמל.
3. ⁠נקודת גז + מים במרפסת: קיום נקודות אלו במרפסת ישדרג את חווית השהות במרפסת ואת האמצעים שניתנים להשתמש בהם, תוספת התשלום עליהם יכולה להגיע ל-1000 ש"ח ויותר.
4. פטור מהצמדה למדד תשומות הבנייה: לרוב, מחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבניה, ולכן זוהי הטבה משמעותית שעשויה להיות שווה כמה עשרות אלפי ש"ח
5. ⁠אפשרות מכירת הדירה לפני השלמת הבנייה: סעיף זה רלוונטי במיוחד ללקוחות המבקשים למכור את הדירה לפני השלמת הבנייה, ובכך מאפשרים את הסכמת הקבלן מראש ולא בדיעבד.

תנאי חובה שיש להכניס להצעת הרכישה- חתימת הסכם המכר יהיה כפוף להסכמת עורך דין מטעמכם:

בטופס הצעת הרכישה קיים סעיף הקובע כי אי חתימת הסכם רכישת הדירה בתוך מספר ימים (לרוב 14 ימים) תגרור סנקציה של חילוט דמי הרצינות ששולמו לנציג המכירות, ואולם יש הסכמים בהם מופיעים סעיפים דרקוניים וחריגים הפוגעים מהותית בזכויות הקונה וחובה לתקן אותם, במקרה כזה עורך הדין מטעמכם ידרוש את תיקון הסעיפים או יורה לכם על הימנעות מרכישת הדירה בתנאים האלה, ומכאן חשוב להכניס סעיך שחתימת הסכם המכר כפופה להסכמת עורך דין מטעמכם, הסעיף ימנע מכם הפסד כספי במקרה שלא תחתמו על הצעת הרכישה מסיבה משפטית. 

טיפ זהב לפני חתימת הצעת רכישה:

לפני חתימת הצעת הרכישה מומלץ להתייעץ עם עורך דין מטעמכם שידריך אתכם מה לדרוש לפני חתימת טופס הצעת הרכישה, ילווה אתכם בהליך הרכישה ויגן על הזכויות שלכם מפני הקבלן.

עורך הדין מטעמכם יעמוד לצידכם בכל השבלים הקריטיים בעסקה, החל משלב חתימת הצעת הרכישה, משא ומתן לחתימת הסכם המכר וחתימת הסכם המכר, דרך דיווח העסקה למיסוי מקרקעין ועד קבלת הדירה וליווי במקרה של ליקויי בנייה.

למשרדנו ניסיון עשיר בייצוג לקוחות ברכישת דירה מקבלן, צרו עימנו קשר עוד היום בטלפון מס' 09-7665531 ותקבלו מענה מהיר ומקצועי מעורך דין.