התחדשות עירונית

פרויקט התחדשות עירונית מצריך הבנה מעמיקה בדיני מקרקעין ומחייב ליווי של עורך דין מנוסה
דניאל שגב - משרד עורכי דין

התחדשות עירונית

בפרויקט של התחדשות עירונית מעורבים שחקנים רבים, ביניהם: בעלי דירות, יזמים, רשויות התכנון, מתווכים ועוד.
לכל אחד מהשחקנים השונים יש השפעה על הפרויקט ועל סיכויי ביצועו. 

לאור מורכבותם של פרויקטים מסוג התחדשות עירונית, יש חשיבות מכרעת לבחירת הליווי המשפטי שניתן במסגרתם והדורש הבנה עמוקה בכל תחומי הנדל"ן.  

כחלק מצמיחה משמעותית בהיקף העסקאות בתחום ההתחדשות העירונית צבר משרדנו התמחות ייחודית בעסקאות התחדשות עירונית – תמ"א 38/1 (חיזוק והרחבה), תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) ופינוי ובינוי/בינוי ופינוי.

משרדנו מלווה בעלי זכויות בלבד(!) החל משלב ארגון בעלי הזכויות ואיתור העסקה, ועד לשלב מסירת היחידות החדשות ורישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.

מה כולל ייצוג דיירים בפרויקט התחדשות עירונית:

משרדנו מעניק מעטפת משפטית מלאה לדיירים בפרויקט התחדשות עירונית, בשים לב להבדל שבין הייצוג המשפטי טרם הריסת הבניין הקיים לבין הייצוג המשפטי שלאחר מסירת הדירות החדשות לבעלים. 

1. ארגון הבעלים בפרויקט:

  • ייעוץ משפטי לנציגות הבעלים והסמכתם כנדרש בחוק.
  • סיוע באיתור ומינוי יועצים מקצועיים נוספים (כגון: שמאי מקרקעין ומפקח בניה) ועריכת הסכמי התקשרות מולם;

2. הזמנה לקבלת הצעות לפרויקט:

  • עריכת מסמכי ההזמנה בהתאם לצורכי בעלי הזכויות בפרויקט.
  • ריכוז ההצעות והשוואה ביניהם.
  • ליווי מפגש עם היזמים השונים.
  • השתתפות בכנסי הסברה עם בעלי הזכויות;

3. משא ומתן משפטי ומעקב תכנוני:

  • קיום משא ומתן מול היזם הנבחר על הסכם התחדשות עירונית;
  • החתמת בעלי הזכויות על ההסכם ומתן מענה משפטי לצרכים ייחודיים, בין היתר בהתאם לחוק;
  • ליווי משפטי בדיווח העסקה למיסוי מקרקעין.
  • ליווי משפטי ופיקוח על שלבי התכנון (תב"ע והיתר);
  • ייצוג הבעלים במשא ומתן של היזם מול בנק מלווה/גוף פיננסי מממן;

4. שמירת אינטרס הבעלים במהלך בניית הפרויקט:

  • ייעוץ בסוגיות שוטפות העולות תוך כדי התקדמות הפרויקט;
  • החזקת בטוחות בהתאם להוראות הסכם ההתחדשות העירונית שנחתם בין הצדדים;

4. ליווי משפטי לאחר הבנייה ומסירת הדירות החדשות:

  • פיקוח וייעוץ משפטי הקשור ברישום זכויות הבעלים בפרויקט החדש;

עורך דין לייצוג דיירים בפרויקט התחדשות עירונית:

למשרדנו ניסיון עשיר בתחום ההתחדשות העירונית, והוא מייצג בעלי דירות בלבד(!) בפרויקטים שונים ברחבי הארץ בכל הנושאים המשפטיים הקשורים בהתחדשות עירונית, כגון "פינוי בינוי" ותמ"א 38 על תיקוניו השונים, לאורך כל חיי הפרויקט, לרבות: בדיקות מקדמיות, משא ומתן בין יזמים וקבלנים לדיירים, חתימות על הסכמים, דיווחים לרשויות המס, דיונים בפני ועדות התכנון והבניה, הוצאת היתרי בניה, ליווי משפטי במסגרת ההתקשרות עם בנק מלווה ומתן ייעוץ שוטף בכל היבטי המימון, פינוי הדיירים, מסירת ערבויות ושמירת ערבויות בנאמנות עד לסיום הפרויקט, מסירת הדירות החדשות לבעלי הדירות, רישום הבית המשותף ורישום זכויות בעלי הדירות בדירות החדשות.

כמה עולה עורך דין לייצוג דיירים בפרויקט התחדשות עירונית?

הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית בוחרים את זהות עורך הדין שייצג אותם, ושכרו משולם במישרין על ידי היזם שבונה את הפרויקט, וכך זוכים הדיירים לייצוג משפטי לפי בחירתם מבלי לשלם על כך.

אם ברצונכם בייצוג משפטי מעולה בפרויקט התחדשות עירונית, פנו אלינו עוד היום בטלפון מס': 09-7665531.

 

פרוייקטים בליווי:

עם השנים צבר משרדנו שם בייצוג ובליווי בעלי דירות בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית תמ"א 38/2, תמ"א 38/1 ופינוי בינוי בכל רחבי הארץ.

 

להלן רשימה חלקית של הפרויקטים המיוצגים במשרדנו:

ייצוג דיירים בפינוי בינוי
הפלמ"ח 5, חולון
ייצוג דיירים פינוי בינוי
יהודה הנשיא 16, ירושלים
פתח תקווה 50 נתניה
פתח תקווה 50, נתניה

תמורות לדיירים בפרויקט הפלמ"ח 5, חולון: דירה חדשה בתוספת שטח של 12 מ"ר, מרפסת בשטח של 12 מ"ר, ממ"ד, חניה מקורה ומחסן.

תמורות לדיירים בפרויקט יהודה הנשיא 16, ירושלים: כל בעל דירה יקבל 2 דירות חדשות בשטח כולל של 250 מ"ר, מרפסת בשטח של 12 מ"ר, ממ"ד, חניה מקורה ומחסן.

תמורות לדיירים בפרויקט פתח תקווה 50, נתניה: דירה חדשה בתוספת שטח של 12 מ"ר,  מרפסת בשטח של 12 מ"ר, ממ"ד, חניה מקורה ומחסן.

 

בבחירת עורך דין לייצוג דיירים בפרויקט מסוג התחדשות עירונית חשוב לבחור עורך דין בעל שם בתחום הנדל"ן.

במהלך השנים האחרונות משמש עו"ד דניאל שגב חבר פעיל בוועדה להתחדשות עירונית של לשכת עורכי הדין.

בנוסף, מאמריו הכתובים בתחום הנדל"ן התפרסמו בתקשורת הכתובה.

מצ"ב רשימה חלקית של מאמרים שראו אור בתקופה האחרונה:

מצ"ב קישורים לכתבות של הח"מ אשר פורסמו באתר המשפט הישראלי I-law:

https://www.ilaw.co.il/מאמרים_משפטיים/דיני_מקרקעין/פתיחת_הדלת_למשקיעים_-_היתרונות_בהפחתת_מס_הרכישה.html (על היתרונות בהפחתת מס הרכישה)

https://www.ilaw.co.il/מאמרים_משפטיים/דיני_מקרקעין/הנתונים_מעידים_-_הכח_עבר_לרוכשי_הדירות.html (הנתונים מעידים – הכח עבר לרוכשי הדירות)

מצ"ב קישורים לכתבות הח"מ אשר פורסמו באתר The Marker:

https://www.themarker.com/markets/2020-02-23/ty-article-opinion/0000017f-df02-d856-a37f-ffc26e3a0000 (לא לסכן את העתיד – דירת מגורים היא לא פנסיה)

https://www.themarker.com/realestate/2019-01-26/ty-article-opinion/.premium /0000017f-eae3-d3be-ad7f-faebba1d0001 (ההטבה לבני המקום במחיר למשתכן – אפליה פסולה).

עורך דין לייצוג דיירים בפרויקט פינוי בינוי:

אם ברצונכם בייצוג משפטי מעולה בפרויקט מסוג התחדשות עירונית, בזמינות גבוהה, פנו אלינו עוד היום בטלפון מס': 09-7665531.

שאלות ותשובות

פרויקט של התחדשות עירונית מעורבים שחקנים רבים, ביניהם: בעלי דירות, יזמים, רשויות התכנון, מתווכים ועוד.
לכל אחד מהשחקנים השונים יש השפעה על הפרויקט ועל סיכויי ביצועו.

לאור מורכבותם של פרויקטים מסוג התחדשות עירונית, יש חשיבות מכרעת לבחירת הליווי המשפטי שניתן במסגרתם והדורש הבנה עמוקה בכל תחומי הנדל"ן.

כחלק מצמיחה משמעותית בהיקף העסקאות בתחום ההתחדשות העירונית צבר משרדנו התמחות ייחודית בעסקאות התחדשות עירונית – תמ"א 38/1 (חיזוק והרחבה), תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) ופינוי ובינוי/בינוי ופינוי.

משרדנו מלווה בעלי זכויות בלבד(!) החל משלב ארגון בעלי הזכויות ואיתור העסקה, ועד לשלב מסירת היחידות החדשות ורישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.

משרדנו מלווה בעלי זכויות בלבד(!) החל משלב ארגון בעלי הזכויות ואיתור העסקה, ועד לשלב מסירת היחידות החדשות ורישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.

אנו מתחייבים כלפי הדיירים לא לעבוד עם היזם בעתיד, אלא אם ניתנה לכך הסכמת הנציגות מראש ובכתב.

הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית בוחרים את זהות עורך הדין שייצג אותם, ושכרו משולם במישרין על ידי היזם שבונה את הפרויקט, וכך זוכים הדיירים לייצוג משפטי לפי בחירתם מבלי לשלם על כך.

משרדנו מעניק מעטפת משפטית מלאה לדיירים בפרויקט התחדשות עירונית, בשים לב להבדל שבין הייצוג המשפטי טרם הריסת הבניין הקיים לבין הייצוג המשפטי שלאחר מסירת הדירות החדשות לבעלים.

1. ארגון הבעלים בפרויקט:

  • ייעוץ משפטי לנציגות הבעלים והסמכתם כנדרש בחוק.
  • סיוע באיתור ומינוי יועצים מקצועיים נוספים (כגון: שמאי מקרקעין ומפקח בניה) ועריכת הסכמי התקשרות מולם;

2. הזמנה לקבלת הצעות לפרויקט:

  • עריכת מסמכי ההזמנה בהתאם לצורכי בעלי הזכויות בפרויקט.
  • ריכוז ההצעות והשוואה ביניהם.
  • ליווי מפגש עם היזמים השונים.
  • השתתפות בכנסי הסברה עם בעלי הזכויות;

3. משא ומתן משפטי ומעקב תכנוני:

  • קיום משא ומתן מול היזם הנבחר על הסכם התחדשות עירונית;
  • החתמת בעלי הזכויות על ההסכם ומתן מענה משפטי לצרכים ייחודיים, בין היתר בהתאם לחוק;
  • ליווי משפטי בדיווח העסקה למיסוי מקרקעין.
  • ליווי משפטי ופיקוח על שלבי התכנון (תב"ע והיתר);
  • ייצוג הבעלים במשא ומתן של היזם מול בנק מלווה/גוף פיננסי מממן;

4. שמירת אינטרס הבעלים במהלך בניית הפרויקט:

  • ייעוץ בסוגיות שוטפות העולות תוך כדי התקדמות הפרויקט;
  • החזקת בטוחות בהתאם להוראות הסכם ההתחדשות העירונית שנחתם בין הצדדים;

4. ליווי משפטי לאחר הבנייה ומסירת הדירות החדשות:

  • פיקוח וייעוץ משפטי הקשור ברישום זכויות הבעלים בפרויקט החדש;
דניאל שגב - משרד עורכי דין בנתניה
עורך דין - דניאל שגב
עורך דין דניאל שגב, בוגר תואר ראשון במשפטים של האוניברסיטה העברית (בהצטיינות), בעל ניסיון רב בייצוג לקוחות בכל תחומי המומחיות של המשרד: עסקאות מכר יד שניה, רכישת דירה מקבלן, התחדשות עירונית, מיסוי מקרקעין, מסחרי, ליטיגציה (ייצוג בבתי משפט), צוואות וירושות וייפוי כח מתמשך.
מאמרים נוספים
צוואה הדדית מאפשרת לבני זוג לקבוע במשותף מה ייעשה ברכושם לאחר פטירתם, תוך הגבלת אפשרויות שינוי הוראות הצוואה
קודם
הבא
שיחת ייעוץ ראשונית עם עורך דין ללא עלות