התחדשות עירונית

בפרויקט של התחדשות עירונית מעורבים שחקנים רבים, ביניהם: בעלי דירות, יזמים, רשויות התכנון, מתווכים ועוד.
לכל אחד מהשחקנים השונים יש השפעה על הפרויקט ועל סיכויי ביצועו. 

לאור מורכבותם של פרויקטים מסוג התחדשות עירונית, יש חשיבות מכרעת לבחירת הליווי המשפטי שניתן במסגרתם והדורש הבנה עמוקה בכל תחומי הנדל"ן.  

כחלק מצמיחה משמעותית בהיקף העסקאות בתחום ההתחדשות העירונית צבר משרדנו התמחות ייחודית בעסקאות התחדשות עירונית – תמ"א 38/1 (חיזוק והרחבה), תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) ופינוי ובינוי/בינוי ופינוי.

משרדנו מלווה בעלי זכויות בלבד(!) החל משלב ארגון בעלי הזכויות ואיתור העסקה, ועד לשלב מסירת היחידות החדשות ורישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.

מה כולל ייצוג דיירים בפרויקט התחדשות עירונית:

משרדנו מעניק מעטפת משפטית מלאה לדיירים בפרויקט התחדשות עירונית, בשים לב להבדל שבין הייצוג המשפטי טרם הריסת הבניין הקיים לבין הייצוג המשפטי שלאחר מסירת הדירות החדשות לבעלים. 

1. ארגון הבעלים בפרויקט:

• ייעוץ משפטי לנציגות הבעלים והסמכתם כנדרש בחוק.
• סיוע באיתור ומינוי יועצים מקצועיים נוספים (כגון: שמאי מקרקעין ומפקח בניה) ועריכת הסכמי התקשרות מולם;

2. הזמנה לקבלת הצעות לפרויקט:

• עריכת מסמכי ההזמנה בהתאם לצורכי בעלי הזכויות בפרויקט.
• ריכוז ההצעות והשוואה ביניהם.
• ליווי מפגש עם היזמים השונים.
• השתתפות בכנסי הסברה עם בעלי הזכויות;

3. משא ומתן משפטי ומעקב תכנוני:

• קיום משא ומתן מול היזם הנבחר על הסכם התחדשות עירונית;
• החתמת בעלי הזכויות על ההסכם ומתן מענה משפטי לצרכים ייחודיים, בין היתר בהתאם לחוק;
• ליווי משפטי בדיווח העסקה למיסוי מקרקעין.
• ליווי משפטי ופיקוח על שלבי התכנון (תב"ע והיתר);
• ייצוג הבעלים במשא ומתן של היזם מול בנק מלווה/גוף פיננסי מממן;

4. שמירת אינטרס הבעלים במהלך בניית הפרויקט:

• ייעוץ בסוגיות שוטפות העולות תוך כדי התקדמות הפרויקט;
• החזקת בטוחות בהתאם להוראות הסכם ההתחדשות העירונית שנחתם בין הצדדים;

4. ליווי משפטי לאחר הבנייה ומסירת הדירות החדשות:

• פיקוח וייעוץ משפטי הקשור ברישום זכויות הבעלים בפרויקט החדש;

עורך דין לייצוג דיירים בפרויקט התחדשות עירונית:

למשרדנו ניסיון עשיר בתחום ההתחדשות העירונית, והוא מייצג בעלי דירות בלבד(!) בפרויקטים שונים ברחבי הארץ בכל הנושאים המשפטיים הקשורים בהתחדשות עירונית, כגון "פינוי בינוי" ותמ"א 38 על תיקוניו השונים, לאורך כל חיי הפרויקט, לרבות: בדיקות מקדמיות, משא ומתן בין יזמים וקבלנים לדיירים, חתימות על הסכמים, דיווחים לרשויות המס, דיונים בפני ועדות התכנון והבניה, הוצאת היתרי בניה, ליווי משפטי במסגרת ההתקשרות עם בנק מלווה ומתן ייעוץ שוטף בכל היבטי המימון, פינוי הדיירים, מסירת ערבויות ושמירת ערבויות בנאמנות עד לסיום הפרויקט, מסירת הדירות החדשות לבעלי הדירות, רישום הבית המשותף ורישום זכויות בעלי הדירות בדירות החדשות.

חשוב לבחור עורך דין הבקיא בפסיקה ובתקדימים השונים מכיוון שחלקם קריטיים לבעלי הדירות, כך לדוגמה פסק הדין תקדימי של בית המשפט המחוזי בתיק 47003-01-26 זגדון ואח' נ' ועדה מקומית לתכנון נתניה ואח' שניתן ביום 20 ביולי 2026, ונסקר בהרחבה על ידי משרדנו בשל השפעתו על בעלי דירות בפינוי בינוי בנתניה.

כמה עולה עורך דין לייצוג דיירים בפרויקט התחדשות עירונית?

הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית בוחרים את עורך הדין  לפינוי בינוי שייצג אותם, ושכרו משולם במישרין על ידי היזם שבונה את הפרויקט, וכך זוכים הדיירים לייצוג משפטי לפי בחירתם מבלי לשלם על כך.

אם ברצונכם בייצוג משפטי מעולה בפרויקט התחדשות עירונית, פנו אלינו עוד היום בטלפון מס': 09-7665531.