נפילת חיפוי חיצוני בבניין
מה הנזקים הצפויים כתוצאה מנפילת חיפוי הבניין?
נפילת אריחי חיפוי בבית משותף מתרחשת לעיתים קרובות, ומעמידה את כל בעלי הדירות בפני נזק ממשי המחייב תיקון מוקדם ככל האפשר, מהסיבות הבאות:
- חזות הבניין נפגעת.
- עוברי האורח מסביב לבניין עלולים להיפגע מהאריחים הנופלים, עד כדי סכנת חיים.
- הרכבים החונים בקומת הקרקע עלולים להינזק.
- לבניין סיכוי גבוה להינזק מבעיות רטיבות לאחר ירידת גשמים במקומות בהם החיפוי ניתק.
- ערך הבניין יורד כתוצאה מהליקוי הקיים.
באחריות מי לתקן את נפילת החיפוי החיצוני לבניין?
אם הבניין נבנה ב- 7 השנים האחרונות: האחריות לתיקון היא של הקבלן, לפי דרישה של בעל דירה בבניין (לפי ס' 9 לתוספת לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973).
אם הבניין נבנה לפני יותר מ-7 שנים: האחריות לתיקון מוטלת על הנציגות (ועד הבית), לפי דרישת בעל דירה בבניין (לפי סעיף 3 א' לתקנון המצוי שבחוק המקרקעין).
לאחר שהוחלט על ביצוע התיקון, ואחריות המתקן, יש לוודא כי התיקון מבוצע בהתאם לתקן:
ככל שמתעורר צורך בתיקון אריחי החיפוי בבניין, יש לוודא כי חיפוי האבן החיצוני יותקן בהתאם לתקן הנדרש בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970:
סימן ד': חיפוי קירות וחזיתות בנינים
התקנת חיפוי תק' (מס' 3) תשס"ז-2007
14.03 (א) התקנת חיפוי על חזיתו של בנין או על קירותיו הפנימיים או החיצוניים, תיעשה בהתאם לתקן ישראלי אם קיים לגבי סוג זה של חיפוי; לא קיים תקן כאמור, יותקן החיפוי באופן שימנע את נפילתו של החיפוי מחזית הבנין או מקירותיו ושיבטיח את בטיחות הבנין ובטיחות השוהים בתוכו ובסביבתו.
תק' (מס' 3) תשס"ט-2009
(ב) השימוש באבן טבעית לחיפוי ייעשה בהתאם לתקן ישראלי ת"י 2378 חלק 1 – קירות מחופים באבן טבעית: אבן טבעית לחיפוי ודרישות כלליות ממערכת החיפוי; התקנת חיפוי מאבן טבעית בקיבוע רטוב, תיעשה בהתאם לתקן ישראלי ת"י 2378 חלק 2 – קירות מחופים באבן טבעית: קירות מחופים בקיבוע רטוב.
(ג) התקנת חיפוי מפסיפס או מאריחי קרמיקה על חזיתו של בנין או על קירותיו החיצוניים, תיעשה בהתאם לתקן ישראלי ת"י 1555 חלק 1 – מערכת פסיפס ואריחי קרמיקה לריצוף ולחיפוי בבניינים: חיפוי חוץ.
אתם זקוקים לייצוג עורך דין בעניין נפילת חיפוי חיצוני בבניין? פנו אלינו עוד היום לשיחה ישירה עם עורך.
